Vous envisagez de créer une entreprise immobilière à Dubaï ? cela représente une opportunité lucrative en raison de son infrastructure impressionnante, de sa situation stratégique, de sa ligne d’horizon époustouflante, de ses perspectives commerciales, de son industrie touristique florissante et de ses politiques fiscales attrayantes.
Dubaï est devenue une plaque tournante mondiale pour les investissements étrangers, avec des sites remarquables comme le Burj Khalifa et Marina101. Le marché immobilier de la ville connaît une croissance rapide et offre d’excellents retours sur investissement.
En outre, le secteur immobilier de Dubaï se distingue par l’efficacité de ses services d’administration en ligne. Le processus en ligne permet une certification transparente, l’acquisition de licences, le traitement des paiements et la délivrance de visas, ce qui facilite plus que jamais les procédures administratives liées à l’établissement d’une entreprise immobilière à Dubaï.
Dans cet article, vous découvrirez tout sur la création d’une société immobilière à Dubaï. Plongeons dans l’aventure de la création de votre propre entreprise immobilière dans cette ville en plein essor.
Création d’une société immobilière à Dubai
Quelles sont les licences requises ?
Pour créer une société immobilière à Dubaï, vous devez obtenir plusieurs licences et autorisations auprès des autorités compétentes. Les licences suivantes sont essentielles :
Licence commerciale :
Cette licence est obtenue auprès du Department of Economic Development (DED) et vous autorise à exercer une activité immobilière.
Licence de courtage immobilier :
Cette licence est obtenue auprès du Dubai Land Department (DLD) et vous permet d’exercer des activités de courtage, telles que l’achat, la vente et la location de biens immobiliers.
Licence commerciale :
Si vous souhaitez que quelqu’un d’autre achète ou vende des biens immobiliers en votre nom à Dubaï, il est nécessaire d’obtenir une licence commerciale.
Certification RERA :
La certification de la Real Estate Regulatory Agency (RERA) est obligatoire pour les personnes travaillant dans le secteur de l’immobilier. Elle garantit le respect des normes réglementaires et démontre les compétences professionnelles.
Ejari :
Dubaï applique un système de contrat de location connu sous le nom d’Ejari, qui est obligatoire pour les bailleurs et les propriétaires. Dans le cadre de ce système, ils sont tenus d’enregistrer leurs contrats de location auprès d’Ejari.
Comment créer une société immobilière à Dubaï ?
Pour créer une société immobilière à Dubaï, aux Émirats arabes unis, voici les étapes à suivre dans l’ordre :
Étude de marché
Pour réussir en tant qu’entrepreneur immobilier à Dubaï, il faut bien comprendre le marché. Effectuez des inspections sur place, discutez avec les propriétaires voisins pour obtenir des informations précieuses et rassemblez des connaissances approfondies sur les zones que vous ciblez.
Choisir la structure de l’entreprise
Lorsque vous créez une entreprise immobilière à Dubaï en tant que ressortissant étranger, il est important de bien réfléchir à votre modèle d’entreprise. Si vous préférez être pleinement propriétaire de votre entreprise, vous pouvez opter pour une licence dans une free zone, mais n’oubliez pas qu’il existe certaines restrictions.
Pour mener des opérations commerciales aux Émirats arabes unis, vous devrez vous associer à un agent de service local.
Une autre option consiste à établir votre entreprise sur le continent, où elle peut être détenue à 100 %. Dans ce cas, un citoyen des Émirats arabes unis fera office d’agent de service local. Il fait office de parrain et veille à ce que vous puissiez gérer votre entreprise et faire du commerce selon vos préférences.
Voici quelques-unes des structures juridiques les plus populaires à Dubaï à l’heure actuelle :
- Entreprise individuelle
- Société en nom collectif
- Société à responsabilité limitée
- Société civile
- Société à participation publique
- Société à participation privée
Enregistrement complet de la société
Enregistrez votre entreprise et choisissez un nom commercial accrocheur pour vos activités. Soumettez les documents nécessaires au département du développement économique des Émirats arabes unis afin d’obtenir une licence commerciale pour les activités immobilières.
Obtenir les qualifications requises
Remplissez les conditions requises pour obtenir les qualifications nécessaires à l’exercice d’une activité immobilière à Dubaï. Participez à la formation certifiée pour les courtiers immobiliers dispensée par l’Institut de l’immobilier de Dubaï (DREI) et passez l’examen afin de satisfaire aux critères fondamentaux d’obtention d’une licence.
Demander les certifications de l’entreprise
Demandez l’approbation et l’autorisation de l’Autorité de régulation de l’immobilier (RERA) en suivant la formation professionnelle requise. Consultez le site web de la RERA pour vous assurer de la conformité avec les licences spécifiques aux différentes activités immobilières.
Obtenir un espace de bureau
Installez un bureau physique pour renforcer la crédibilité de votre entreprise et faciliter la communication avec les acheteurs potentiels. Choisissez un emplacement favorable et assurez-vous de disposer d’une ligne fixe pour gérer les appels professionnels. Les centres d’affaires Spider proposent différentes options d’espaces de bureaux.
Externaliser des services spécifiques
Envisagez d’externaliser certains services, comme la comptabilité, afin d’optimiser les coûts et les ressources. Company Setup Tax & Accounting Services peut vous aider à répondre aux exigences en matière de TVA et de comptabilité sur la base d’un paiement à l’acte.
Comprendre les besoins de vos clients
Évitez de vous concentrer uniquement sur des commissions rapides et donnez la priorité à la satisfaction des besoins de vos clients. Comprendre leurs besoins et leur proposer des biens adaptés, vous aidera à vous forger une solide réputation et à générer des recommandations à long terme.
Rester informé sur le marché
Gardez une longueur d’avance sur la concurrence et tenez-vous au courant des dernières tendances, des lois sur la propriété et de l’évolution du marché dans le secteur dynamique de l’immobilier à Dubaï.
Surveillez les offres de vos concurrents et adaptez-vous de manière proactive à l’évolution des demandes du marché afin de conserver un avantage concurrentiel.
Coût de la création d’une entreprise immobilière à Dubaï
Le coût de la création d’une entreprise immobilière à Dubaï dépend de plusieurs facteurs tels que l’emplacement, la taille de l’entreprise et le budget. Le coût de l’examen varie en fonction du niveau d’études de l’investisseur, qu’il soit titulaire d’une licence ou d’une maîtrise, ou qu’il n’ait pas de diplôme.
L’obtention d’une licence immobilière à Dubaï coûte entre 30 000 et 45 000 AED. Le prix exact varie en fonction du type d’entreprise, des activités, des employés et de l’investissement.
Lancez votre activité de courtage immobilier à Dubaï en étant propriétaire à 100 %.
Une nouvelle passionnante pour les entrepreneurs immobiliers en herbe ! Le gouvernement de Dubaï autorise désormais les entreprises de courtage immobilier à être détenues à 100 % par des étrangers, ce qui supprime l’obligation d’avoir des partenaires locaux émiratis.
Malgré certaines idées fausses, il est aujourd’hui plus facile que jamais de posséder une société immobilière à Dubaï en pleine propriété. Profitez de cette occasion en or pour créer votre propre agence immobilière à Dubaï et tirer parti d’un marché florissant. N’hésitez plus, le moment est venu de transformer vos rêves en réalité.
FAQ / Creer societe dubai
- Combien coûte la création d’une société immobilière à Dubaï ?
Le coût d’une licence immobilière à Dubaï est compris entre 30 000 et 45 000 AED, en fonction du type d’entreprise et d’activités immobilières. Il s’agit notamment du type d’entreprise que vous avez l’intention d’exploiter, du nombre d’employés que vous envisagez d’embaucher et du capital que vous avez la possibilité d’investir.
- Une entreprise peut-elle posséder des biens immobiliers à Dubaï ?
Les sociétés étrangères peuvent posséder des biens immobiliers dans l’émirat, mais elles sont limitées à certaines zones désignées par le Dubai Land Department (DLD). La liste des zones désignées est longue et est mise à jour périodiquement par le biais de décrets et de la publication de nouvelles réglementations.
- L’immobilier est-il rentable à Dubaï ?
Le marché de l’immobilier de Dubaï est une opportunité d’investissement rentable qui a fait ses preuves et qui offre un retour sur investissement stable.
- L’immobilier est-il une bonne affaire à Dubaï ?
L’immobilier est l’un des principaux moteurs de l’économie des Émirats arabes unis, le secteur contribuant à près de 5,5 % du PIB total. Dubaï connaît une forte reprise après le tremblement de terre, tout comme son marché immobilier.
- Qui achète des biens immobiliers à Dubaï ?
Selon les données du Dubai Land Department (DLD), les Indiens ont été la force dominante du marché immobilier de Dubaï au cours de la dernière décennie. En 2022, les Indiens sont devenus les principaux acheteurs de logements à Dubaï, avec des achats d’une valeur de 35 000 milliards de roupies, selon des rapports récents.