Le marché immobilier luxueux et de haute technologie à Dubai attire de nombreux investisseurs du monde entier. Cette luxueuse ville attire les touristes et les investisseurs grâce à ses magnifiques stations de loisirs et de tourisme.
L’immobilier est l’un des secteurs où l’on peut s’attendre à une augmentation constante des investissements. Au cours des dernières années, l’immobilier de luxe à Dubaï est monté en flèche, grâce aux avancées futuristes des propriétés et à l’infrastructure impeccable de la ville.
En outre, les entreprises de haut niveau trouvent à Dubaï un endroit idéal pour mener à bien leurs activités commerciales dans l’environnement favorable aux affaires de Dubaï.
Le rêve de tout investisseur en herbe est de voir la valeur de ses investissements augmenter régulièrement. Plus la valeur est élevée, plus le rendement est important. Pour certaines personnes, investir ne signifie pas seulement gagner de l’argent, mais aussi améliorer leur mode de vie et profiter de la valeur croissante de leur investissement pour assurer leur avenir.
Pour ces raisons, de nombreux touristes, cadres et employés préfèrent Dubaï pour passer leurs vacances d’été et lancer leurs entreprises dans cette ville de classe mondiale. La population croissante et le marché immobilier gigantesque de la capitale animée d’une métropole dans le désert.
Si vous souhaitez investir dans les propriétés de luxe et hautement rentables de cette ville emblématique située le long du golfe Persique, vous devez connaître les avantages de l’investissement immobilier ici, ainsi que la documentation nécessaire et les coûts associés.
Dans cet article, on va aborder tous les aspects de l’investissement immobilier à Dubai, le marché de l’immobilier, pourquoi choisir Dubai pour y investir ? Quels sont les avantages de vivre à Dubai ? Les différents types d’investissements immobiliers là bas etc … C’est parti !
Marché de l’immobilier à Dubaï
Située le long du golfe Persique, cette capitale commerciale du Moyen-Orient est connue pour ses appartements haut de gamme, ses yachts majestueux, ses grands immeubles, ses plus grands centres commerciaux, ses expositions, ses méga-événements et son amour de l’or.
Dans ce cas, l’investissement dans l’immobilier et la propriété devient plus attrayant et plus rentable en raison de l’afflux plus important de personnes et de la croissance de la population.
Depuis 2002, des changements législatifs dans les activités commerciales ont permis aux investisseurs étrangers d’acheter des biens immobiliers aux Émirats arabes unis.
Selon un rapport publié par CBRE, près de 18 000 transactions immobilières ont été réalisées au cours des deux premiers mois de l’année en cours.
Tous ces investissements étaient des investissements dans l’immobilier résidentiel. L’investissement immobilier à Dubaï est en plein essor et les gens achètent et vendent des biens immobiliers à des fins résidentielles, locatives et commerciales.
Le même rapport indique que le marché de l’immobilier bat des records en matière d’investissement résidentiel, avec des prix en hausse. La croissance des ventes sur plan a été estimée à 78 % et celle des ventes sur le marché secondaire à 19 %.
Cela nous amène à conclure que la demande d’investissement immobilier à Dubaï est de plus en plus forte et que le moment est venu d’investir dans un marché immobilier orienté vers la croissance.
Est ce que c’est rentable d’investir dans l’immobilier à Dubaï ?
Selon Bloomberg, l’immobilier de Dubaï est devenu le marché immobilier le plus actif après les trois premiers marchés immobiliers du monde.
En 2021, les investisseurs de Dubaï ont réalisé 219 investissements immobiliers d’une valeur de 10 millions de dollars, comme le décrit le même rapport. Au cours de la même année, New York a clôturé l’année avec 244 ventes, Los Angeles avec 225 et Londres avec 223 ventes immobilières.
Ces statistiques immobilières suffisent à inciter les investisseurs à acheter des biens immobiliers à Dubaï. Les profits sûrs et à haut rendement de Dubaï sont devenus une excellente source pour réaliser les plus gros investissements immobiliers qui se développent d’année en année.
Le marché immobilier en plein essor garantit des rendements promis sur des appartements luxueux, des villas splendides et des penthouses opulents. Si vous envisagez d’acheter une propriété pour vivre à Dubaï, les investissements résidentiels sont également une excellente option pour vous en tant qu’étranger.
Quels sont les différents types d’investissements immobiliers à Dubaï ?
Dans cette destination cosmopolite où il fait bon vivre et investir, les investisseurs potentiels peuvent placer leur argent dans de somptueux appartements, des villas extravagantes, des maisons de ville spacieuses, des fronts de mer et de magnifiques penthouses.
Toutefois, si vous souhaitez investir dans des biens résidentiels, vous devez envisager les deux autres options afin de bénéficier d’un retour sur investissement prometteur.
Les différents types de propriétés à Dubaï offrent un certain nombre d’options aux investisseurs.
Les investissements résidentiels ont été divisés en deux catégories :
Prêt
Les appartements, villas et penthouses entièrement meublés sont une excellente option pour les investisseurs qui souhaitent investir dans des unités résidentielles luxueuses immédiatement. Ils peuvent investir dans ces propriétés prêtes à être louées ou à vivre avec leur famille.
Sur plan
Dubaï est devenu populaire pour les investissements sur plan en raison des prix plus bas des propriétés proposées par les promoteurs immobiliers qui vendent les propriétés pendant leur phase de construction.
L’acheteur profite d’un investissement moins important et revend le bien à un prix plus élevé une fois le projet immobilier achevé. Ce type de bien peut être utilisé à des fins locatives par l’acheteur qui bénéficie des avantages de l’achat de ce bien de grande valeur à un prix inférieur.
Cependant, il existe deux autres catégories d’investissements immobiliers pour les étrangers qui souhaitent faire partie des investisseurs les plus chanceux qui bénéficient de rendements prometteurs à Dubaï.
Les étrangers peuvent-ils acheter des biens immobiliers à Dubaï ?
Oui, les étrangers peuvent acheter des biens immobiliers à Dubaï. L’écosystème favorable à l’investissement de Dubaï a ouvert de nouvelles voies pour les investisseurs et ils peuvent acheter une maison ou n’importe quel bien immobilier à Dubaï après les changements législatifs de 2002.
En conséquence, on a observé un afflux important d’investissements étrangers dans l’immobilier. Au contraire, la politique d’imposition zéro sur les investissements immobiliers est la principale raison du plus grand nombre de ventes de biens immobiliers dans ce centre commercial des pays du Golfe.
Cependant, les domaines dans lesquels ils peuvent investir ont été divisés en catégories. Examinons chacune d’entre elles !
Propriété locative
Dans ce type de propriété, un bail est délivré pour 99 ans, puis la propriété revient aux autorités parce qu’elle a été achetée par les étrangers ou les expatriés sous forme de bail plutôt qu’en pleine propriété.
Propriétés en location
Les propriétés en location sont moins chères et les contrats peuvent être renouvelés à la fin de la période de location. L’investisseur n’a qu’un contrôle limité sur le bien. L’accord du propriétaire est nécessaire pour sous-louer le bien et pour y apporter des modifications.
Propriété libre
Dans ce type de propriété, l’investisseur achète le bien et en devient le propriétaire. Il peut le revendre, le louer ou l’occuper à sa guise. Il a le contrôle total de son bien, contrairement à la propriété libre où il n’est pas propriétaire du terrain.
Le Dubai Land Department accorde la propriété des biens immobiliers en pleine propriété aux étrangers et ceux-ci peuvent être hérités car le propriétaire possède un titre de propriété.
Les propriétaires de biens immobiliers en pleine propriété à Dubaï peuvent bénéficier des réglementations relatives au renouvellement des visas et peuvent renouveler le visa de leur famille pour une durée de cinq à dix ans.
Les propriétaires de biens immobiliers en pleine propriété peuvent louer, modifier ou revendre la propriété quand ils le souhaitent. Ils peuvent également y vivre avec leur famille.
Où les étrangers peuvent-ils acheter des biens immobiliers à Dubaï ?
Comme on l’a vu plus haut, les étrangers peuvent investir dans des propriétés à bail ou en pleine propriété. Les zones d’investissement immobilier ou d’achat d’une maison à Dubaï ont été divisées en zones de location et en zones de propriété libre. Les zones de tenure à bail sont celles où la propriété se trouve au centre de la ville de Dubaï.
Dubai Silicon Oasis, Green Community et d’autres zones réservées aux étrangers offrent des possibilités de location.
Voici la liste des zones en pleine propriété de Dubaï pour les étrangers :
- Business Bay
- Damac Hills
- Centre-ville de Dubaï
- Dubaï Marina
- Dubaï Studio City
- Mohammed Bin Rashid City (MBR City)
- Palm Jumeirah
- The Greens
Acheter une propriété à Dubaï pour les locaux ou les expatriés : Quelle est la différence ?
La principale différence réside dans le fait que les détenteurs de la citoyenneté peuvent acheter des logements dans n’importe quelle région du pays. Il existe plus de 50 zones franches pour les appartements à Dubaï, parmi lesquelles les étrangers peuvent choisir.
Il est également essentiel de considérer que l’achat d’un appartement à Dubaï n’a rien à voir avec la possibilité d’obtenir la citoyenneté. Pour demander un permis de séjour, il faut acheter un appartement d’une valeur supérieure à 204 000 dollars pour une période de trois ans.
L’évolution de la législation permet désormais aux personnes qui achètent un bien immobilier à vendre en dehors du plan de Dubaï de demander un permis de séjour. Jusqu’en 2022, la propriété était supposée être prête à être habitée.
Points intéressants dans la réglementation législative de l’achat de biens immobiliers et de leur utilisation pour les citoyens des Émirats arabes unis et les non-résidents :
- Les conditions d’obtention d’un prêt hypothécaire sont plus favorables pour les résidents, et le seuil supérieur de prêt est plus large.
- Les citoyens des Émirats arabes unis peuvent ne pas payer les factures des services publics, mais seulement s’ils restent dans les limites de la norme établie par l’État pour la consommation d’électricité et d’eau.
- Les lois relatives à l’achat et à l’utilisation de biens immobiliers sont différentes pour les citoyens et les non-citoyens des Émirats arabes unis. Les citoyens des Émirats arabes unis bénéficient de meilleures conditions d’emprunt et peuvent éviter de payer des factures d’électricité et d’eau s’ils en consomment une quantité limitée. Toutefois, ils doivent payer un supplément s’ils dépassent la limite fixée. Les non-citoyens ne bénéficient pas de ces avantages.
L’un des endroits les plus prometteurs
La marina de Dubaï
Petite zone très fréquentée. Plus de 200 complexes résidentiels de luxe, hôtels et centres d’affaires y ont été construits. Il s’agit d’un lieu touristique attrayant et d’une communauté résidentielle autonome. Les appartements et les villas sont des biens immobiliers très convoités.
Le rendement moyen de l’immobilier est de 5,95 %.
Business Bay
Business Bay est une zone à usage mixte qui propose une gamme de biens immobiliers tels que des appartements spacieux, des locaux commerciaux et des hôtels 5 étoiles, ainsi que des restaurants, des cafés et des lieux de divertissement situés le long du Water Canal de Dubaï. La zone abrite également l’hôtel le plus haut du monde, le JW Marriott Marquis.
Si la plupart des propriétés résidentielles de Business Bay sont des appartements, des complexes de villas sont également disponibles. Le marché immobilier dans cette zone a un rendement moyen de 5,20 %, ce qui indique un retour sur investissement potentiel.
Palm Jumeirah
Cette île artificielle emblématique abrite les villas les plus convoitées de Dubaï. On y trouve des résidences et des hôtels haut de gamme. L’île dispose de toutes les infrastructures nécessaires : restaurants, cafés et divers lieux de divertissement.
Des studios, des appartements et des villas de luxe sont vendus et loués à Palma. De nombreuses installations offrent une vue imprenable sur le golfe Persique.
Le rendement de l’immobilier à Palma varie de 4,12 à 5,84 % par an.
Les raisons primordiales d’investir dans l’immobilier à Dubaï
Les principales raisons :
- L’accessibilité financière. Les appartements terminés peuvent être achetés pour 180 000 dollars. Les immeubles en construction sont beaucoup moins chers.
- La diversité des choix. À Dubaï, on trouve aussi bien des logements bon marché que des maisons et des villas de luxe, que les acheteurs disposant d’un budget illimité choisissent.
- Accessibilité du territoire et facilité d’entrée. Les Européens n’ont pas besoin de visa et peuvent rester dans le pays jusqu’à 90 jours en toute légalité. Le centre du pays et l’émirat sont accessibles en quelques heures.
- La possibilité d’obtenir un permis de séjour lors de l’achat d’une propriété. Pour demander un permis de séjour qui peut être prolongé par la suite, il faut acheter un appartement d’une valeur supérieure à 204 000 dollars pour une période de trois ans.
- L’investissement dans le logement présente un taux de rendement élevé, avec la possibilité d’obtenir des revenus passifs en louant le bien à un taux de 5 à 9 % par an.
Pourquoi acheter une propriété à Dubaï ?
Modifions un peu cette question ! Pourquoi ne devriez-vous pas acheter une propriété à Dubaï ? Dubaï est une ville paisible et récréative. On y trouve les tours, les penthouses et les villas les plus luxueux du monde.
Les centres d’affaires sont des points de repère qui attirent de nombreux hommes d’affaires et touristes. Il est donc indéniable que Dubaï est un endroit idéal pour acheter une maison.
Un rendement locatif impressionnant
Les rendements élevés des investissements immobiliers ont accéléré le rythme des ventes de biens immobiliers ces dernières années. Les propriétés peuvent être utilisées pour la sous-location, l’achat-vente ou la revente. Les rendements prometteurs et les revenus stables attirent immédiatement l’attention des investisseurs.
Investissement exonéré d’impôts
La politique d’exonération fiscale de Dubaï a été conçue pour offrir de nouvelles opportunités aux investisseurs du monde entier. Les habitants de Dubaï et les expatriés tentent leur chance dans l’investissement immobilier et gagnent beaucoup d’argent grâce à leurs investissements.
Nombre élevé de touristes et de personnes
Le nombre élevé de touristes et de personnes rend l’investissement immobilier à Dubaï plus intéressant que jamais.
La résidence à Dubaï devient de plus en plus populaire et attrayante pour ces raisons. Il est donc conseillé d’investir dans ces propriétés de luxe afin d’obtenir de bons rendements pendant longtemps.
Obtenir des visas résidentiels en toute simplicité
La loi de Dubaï permet aux investisseurs d’obtenir des visas résidentiels pour eux et leurs familles pour une période de cinq ou dix ans.
Plus la valeur de la propriété est élevée, plus le nombre d’années de validité des visas à Dubaï est important.
L’investissement dans l’immobilier est donc une excellente motivation pour les expatriés qui souhaitent résider à Dubaï pendant une longue période.
Comment éviter les escroqueries immobilières à Dubaï ?
L’achat de biens d’investissement authentiques et fiables à Dubaï nécessite des recherches approfondies. Les investisseurs étrangers en particulier doivent faire appel à des agents immobiliers crédibles pour éviter toute escroquerie ou activité frauduleuse.
En outre, les expatriés doivent compléter la documentation et visiter le site officiel du Dubai Land Department pour connaître les directives relatives aux terrains à Dubaï. En outre, aucun coût initial n’est requis pour acheter une propriété dans cette magnifique ville.
L’agence de régulation immobilière (RERA) de Dubaï est chargée d’établir des règles et des réglementations pour l’immobilier. Si vous rencontrez un problème lors de l’achat d’un bien immobilier, vous pouvez contacter la RERA pour le résoudre.
Quelle est la procédure d’achat d’une propriété à Dubaï ?
La procédure d’achat d’un logement à Dubaï est simple et fluide. La loi sur l’immobilier n° 7 de 2006 : Land Registration Law (loi sur l’enregistrement des biens fonciers) définit les règles et réglementations applicables à l’achat d’un bien immobilier à Dubaï. Tout ce que vous avez à faire est de :
- Faire une étude de marché appropriée (engager un agent immobilier).
- Analyser l’emplacement, le type et le prix des biens immobiliers
- Évaluer les options de propriété
- Sélectionner les biens
- Concevoir un contrat entre l’acheteur et le vendeur
- Signer le protocole d’accord (MOU) ou le formulaire F. Il peut être obtenu auprès du Dubai Land Department
- Obtenir le NOC (No Objection Certificate)
- Transfert de propriété
Coûts de l’investissement immobilier
En outre, les coûts suivants, liés à l’investissement immobilier, sont payés soit à la Real Estate Regulatory Agency (RERA), soit au Dubai Land Department (département foncier de Dubaï) :
Ces frais sont payés au Dubai Land Department
- 4 % du prix d’achat du bien, plus 580 AED pour les appartements
- 430 AED pour les terrains
- 40 AED pour les projets hors plan
Les frais d’enregistrement de la propriété sont les suivants
- Pour les propriétés inférieures à 500 000 AED : 2 000 AED, plus 5 % de TVA.
- Pour les propriétés supérieures à 500 000 AED : 4 000 AED, plus 5 % de TVA
Frais d’enregistrement de l’hypothèque du Dubai Land Development
- 0,25 % du montant du prêt + 290 AED
- Pour acheter une propriété sur plan, vous devrez payer des frais d’Oqood (contrat), qui s’élèvent à 4 % du prix initial de la propriété.
Les autres frais sont les suivants
- Honoraires de l’agent immobilier : 2 % du prix d’achat + 5 % de TVA
- Frais de transmission : Environ 6 000 à 10 000 AED.
- Frais de constitution de l’hypothèque bancaire : 1 % du montant du prêt + 5 % de TVA
- Frais d’évaluation de la propriété : entre 2 500 et 3 500 AED + 5 % de TVA
- Assurance habitation et contenu : Environ 1 000 AED
- Assurance-vie : Environ 0,4-0,8 % par an sur le solde décroissant du prêt.
Aller de l’avant
Enfin, on peut dire que l’investissement immobilier est le plus attrayant pour les locaux et les étrangers en raison des rendements prometteurs et stables à Dubaï. Vous pouvez également investir dans ces biens immobiliers somptueux et luxueux et faire partie du groupe d’investisseurs qui ont réussi dans le monde entier.
En 2023, la croissance du marché immobilier et l’expansion de la population créent de plus en plus de nouvelles possibilités pour les investisseurs immobiliers. Vous pouvez également profiter de la culture d’entreprise exempte d’impôts de Dubaï et investir dans des appartements résidentiels, des immeubles et des penthouses luxueux.
Un investisseur peut profiter de cette année optimiste pour l’immobilier à Dubaï en investissant dans le bon type de propriété. En effet, Dubaï peut faire de votre rêve de devenir un investisseur prospère une réalité instantanée en investissant votre argent dans la bonne propriété. Alors, commencez à investir dès aujourd’hui !
FAQ / Immobilier Dubai
- L’immobilier à Dubaï est-il un bon investissement ?
L’investissement immobilier à Dubaï est devenu une entreprise lucrative au fil des ans, car il offre une pléthore d’opportunités aux investisseurs qui recherchent une combinaison unique de rendements élevés et de faibles risques dans un pays à l’économie stable, à l’environnement exempt d’impôts et au style de vie cosmopolite.
- 2023 est-il le bon moment pour acheter une propriété à Dubaï ?
Potentiel de croissance future
Le marché immobilier de Dubaï est en constante progression et devrait augmenter de 46 % en 2023. Selon les rapports de données de Realiste AI, le coût de l’immobilier dans cette ville devrait augmenter de 29 % en 2023.
- Les étrangers peuvent-ils acheter des biens immobiliers à Dubaï ?
Oui, les étrangers peuvent demander un prêt hypothécaire à Dubaï auprès des banques nationales et privées afin d’acheter un bien immobilier. Les règles d’obtention des prêts diffèrent d’une banque à l’autre et sont basées sur divers facteurs tels que le revenu mensuel et le pays de résidence.
- L’immobilier à Dubaï est-il rentable ?
Un retour sur investissement plus important
Le marché de l’immobilier de Dubaï est une opportunité d’investissement rentable qui a fait ses preuves et qui offre un retour sur investissement stable. Selon le Dubai Land Department, l’investissement dans l’immobilier à Dubaï offre un retour sur investissement annuel moyen compétitif de 5 % à 8,4 %.
- Quel est l’avenir de l’immobilier à Dubaï ?
L’avenir du marché immobilier de Dubaï est positif en raison des nombreux nouveaux bâtiments et projets en cours de construction dans la ville et du climat économique stable soutenu par les politiques et les efforts du gouvernement.
- Est-il avantageux d’acheter une propriété à Dubaï ?
Investissement exonéré d’impôts
Si vous investissez dans l’immobilier à Dubaï, vous ne serez pas gêné par les taxes foncières annuelles, l’impôt sur le revenu, l’impôt sur les plus-values, l’impôt sur les revenus locatifs ou la taxe sur la valeur ajoutée. Vous ferez des investissements importants pour améliorer votre situation financière aux yeux d’un autre magnat des affaires.