Alors que l’année 2024 touche à sa fin, l’attention se porte sur ce que l’avenir réserve au marché immobilier Dubai en 2025.
Ces dernières années, Dubaï s’est imposé comme une destination de choix pour les investisseurs immobiliers du monde entier, grâce à des réformes gouvernementales favorables, à une population en plein essor et à des retours sur investissement substantiels.
Forts d’une croissance constante et de transactions de grande valeur, les investisseurs sont impatients de voir ce que l’année 2025 leur réserve.
Mais que réserve l’année 2025 à l’immobilier à Dubai ?
Explorons les principaux moteurs, tendances et chiffres qui façonneront le marché au cours de l’année à venir.
Des fondations solides : L’état actuel de l’immobilier Dubai
Le marché immobilier de Dubaï a affiché une croissance robuste en 2024, en particulier dans le segment du luxe.
Selon le Dubai Land Department (DLD), les transactions immobilières ont atteint 177,4 milliards AED (48,3 milliards de dollars) au premier semestre 2024. Soit une augmentation de 25 % d’une année sur l’autre.
Cette croissance est attribuée à l’impact de l’Expo 2020, à la reprise économique mondiale et à l’attrait croissant de Dubaï en tant que destination d’investissement stable dans un contexte d’incertitude mondiale.
Facteurs clés de la croissance en 2025
La trajectoire du marché immobilier de Dubaï semble positive, grâce à des facteurs clés qui devraient soutenir la croissance en 2025 :
Croissance démographique et afflux d’expatriés
La population de Dubai devrait dépasser les 4 millions d’habitants d’ici 2025, grâce aux initiatives gouvernementales qui attirent les talents et les expatriés.
Cette expansion démographique devrait maintenir la demande de propriétés résidentielles. Surtout dans des zones comme Dubai South, Jumeirah Village Circle et Dubai Hills Estate.
Investissements étrangers et nouvelles réglementations
En 2024, Dubai a introduit des politiques autorisant la pleine propriété étrangère des sociétés commerciales en dehors des zones franches.
Ce changement devrait favoriser les investissements dans le secteur de l’immobilier commercial.
C’est surtout dans les espaces de bureaux et de vente au détail.
En outre, l’expansion du programme de visas dorés est susceptible de stimuler la demande de propriétés de luxe haut de gamme.
Tourisme et hausse des locations à court terme
Dubaï a accueilli plus de 20 millions de touristes en 2024, ce qui a entraîné une croissance du marché de la location à court terme.
Les données d’Airbnb font état d’un taux d’occupation de 72 %, porté par des événements mondiaux comme la COP28 et un calendrier de conférences florissant.
Cette tendance devrait se poursuivre en 2025, renforçant la demande de locations de courte durée.
Prévisions du marché immobilier Dubai pour 2025
Marché résidentiel : Croissance soutenue
Les prix de l’immobilier résidentiel à Dubaï ont augmenté en moyenne de 12 % en 2024. Le centre-ville de Dubaï et Palm Jumeirah ont enregistré des hausses de 15 % et 18 %, respectivement.
Alors qu’une croissance modérée des prix est attendue en 2025, l’offre répondant à la demande, de nouveaux projets tels que Dubai Creek Harbour et Emaar’s Beachfront ajouteront environ 30 000 unités d’ici la fin de l’année.
Il faut également noter que les rendements locatifs moyens de Dubai devraient se stabiliser à 5-6%.
Ce qui en fait un marché attractif pour les investisseurs à la recherche de rendements locatifs élevés dans des quartiers tels que Jumeirah Village Circle et Dubai Sports City.
Immobilier commercial : Augmentation de la demande d’espaces de bureaux
Avec l’expansion post-pandémique des entreprises et la tendance au travail hybride, la demande d’espaces de bureaux à Dubai a augmenté de 10 % en 2024, avec des zones premium comme le DIFC voyant les taux d’inoccupation passer sous la barre des 5 %.
La volonté de créer des espaces de bureaux verts et durables attire également les entreprises soucieuses de l’environnement, en particulier dans la Silicon Oasis de Dubaï.
Segment du luxe et de l’ultra-luxe
Le segment du luxe a enregistré une augmentation de 35 % d’une année sur l’autre en 2024, et la demande reste élevée.
Des zones comme Palm Jumeirah, Emirates Hills et Bluewaters Island continueront d’attirer les particuliers très fortunés (UHNWI) d’Europe et d’Asie, avec une croissance prévue des prix de 10 à 12 % par pied carré.
Conclusion : Une année prometteuse 2025
Avec des perspectives positives dans les segments résidentiels, commercial et de luxe, le marché immobilier Dubai en 2025 offre des opportunités d’investissement prometteuses.
Pour les nouveaux investisseurs et les investisseurs chevronnés, l’année à venir présente un potentiel de rendement élevé dans les zones locatives et une croissance continue dans les propriétés de luxe, consolidant ainsi la position de Dubai en tant que marché immobilier mondial de premier plan.
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