Dubaï est devenu l’endroit le plus recherché au monde par les acheteurs et les investisseurs internationaux. Le marché de l’immobilier à Dubaï continue de croître grâce aux nombreuses opportunités d’investissement attractives, au climat et aux processus d’investissement transparents.
Les importants investissements mondiaux en 2022 permettent à Dubaï et à ses nouveaux projets de développement de répondre à la demande en 2023.
Dans cet article, vous trouverez une liste des acheteurs les plus actifs du marché immobilier de Dubaï et les types de propriétés les plus populaires.
Situation du marché immobilier à la fin de l’année
Le secteur immobilier de Dubaï a connu un succès en termes de nombre de transactions réalisées. Au troisième trimestre, les acheteurs locaux et internationaux ont acheté 22 895 unités immobilières, soit 61 % de plus qu’au troisième trimestre 2021.
Il est rapporté qu’au quatrième trimestre 2022, le total des ventes dans l’émirat a augmenté de 65 % en glissement annuel et de 15 % en glissement trimestriel. Malgré la hausse des taux d’intérêt, l’activité hypothécaire sur le marché a augmenté de 2%, trimestre après trimestre.
Au total, Dubaï a enregistré 97 252 transactions immobilières en 2022, pour une valeur de 265 milliards AED (72 milliards de dollars), soit 59,5 % de plus qu’en 2021.
En général, les ventes immobilières aux Émirats arabes unis et leur valeur ont augmenté de manière excessive – de 61 % par rapport à l’année dernière. L’île de Palm Jebel Ali, un autre archipel artificiel en forme de palmier, devrait donner un élan encore plus important au marché.
Les principaux acheteurs de logements
Les tensions géopolitiques et l’instabilité économique dans le monde ont augmenté la migration des Européens vers les EAU, plaçant les acheteurs immobiliers russes sous les feux de la rampe, dans la catégorie des acheteurs étrangers.
Les Indiens étaient les principaux acheteurs étrangers de biens immobiliers à Dubaï au premier semestre 2022, suivis par les résidents du Royaume-Uni, de l’Italie, de la Russie et de la France.
Cependant, le scénario a changé : les Russes ont dépassé les Indiens et sont devenus les meilleurs acheteurs de l’émirat, suivis par les Britanniques, qui se classent deuxièmes. L’Inde, l’Allemagne, la France, les États-Unis, le Pakistan, le Liban, le Canada et la Roumanie figurent parmi les principaux acheteurs de biens immobiliers à Dubaï.
Il y a 12 mois, les Russes occupaient la quatrième place parmi les principaux acheteurs de logements aux Émirats arabes unis. D’après les dernières données, ils sont arrivés en tête. À Dubaï, les acheteurs non-résidents russes ont acheté 11 % de propriétés en plus au troisième trimestre 2022 par rapport au deuxième trimestre.
Les investisseurs étrangers viennent dans l’émirat du monde entier pour créer une nouvelle entreprise ou investir dans l’immobilier de Dubaï.
Il convient de noter que le nombre de transactions immobilières dans l’émirat a fortement augmenté dans un contexte de reprise économique. La plupart des agents immobiliers locaux pensent que la même tendance se poursuivra en 2023 et au-delà.
Les acheteurs immobiliers super-riches de Russie, du Royaume-Uni, des États-Unis, d’Inde, du Canada et du Pakistan continueront d’investir dans des maisons et des appartements à Dubaï.
Grâce aux réformes et directives opportunes du gouvernement des EAU, ainsi qu’au renforcement de ses mesures révolutionnaires (y compris les options de visa doré et une variété d’opportunités d’investissement avec l’EXPO 2020), le secteur de l’immobilier a atteint un volume de transactions plus élevé.
Forte demande pour le segment haut de gamme
Au cours des 12 mois précédant novembre 2022, les prix moyens ont augmenté de 9,5 %, tandis que les prix moyens des appartements et des villas à Dubaï ont augmenté de 9 % et de 12,7 %, respectivement.
Le loyer moyen demandé a augmenté de 27,3% au cours de l’année jusqu’en novembre 2022, tandis que le loyer moyen des appartements a augmenté de 27,6%, et le loyer moyen des villas a augmenté de 25,4%.
Les appartements à vendre à Palm Jumeirah ont connu une forte augmentation de prix de 10 %. L’île continue de susciter beaucoup d’intérêt et de prix et ne montre aucun signe de ralentissement.
Au quatrième trimestre 2022, les prix des appartements à Damac Hills et Mohammed bin Rashid City ont augmenté de 7 % et 6 %, respectivement. Les prix à Dubai Studio City et Al Khail Heights ont augmenté plus modérément – de 3 %.
Les prix de l’immobilier à Culture Village, JBR, Jumeirah Village Triangle et Dubai Investment Park pour le dernier trimestre de l’année dernière ont chuté de 11 %, 10 %, 9 %, 5 % et 4 %, respectivement.
À quoi s’attendre en 2023 ?
Le marché immobilier de Dubaï continuera également à se développer à mesure que la population augmentera. Selon certains rapports, le volume des transactions annuelles a dépassé pour la première fois les 500 milliards AED l’année précédente. Après une augmentation considérable de 76,5 % par rapport à 2021, la valeur totale des transactions en 2022 a atteint 528 milliards AED.
Avec l’augmentation de la demande liée à la croissance démographique, ces chiffres devraient augmenter en 2023.
Dubaï est prête à attirer davantage d’investisseurs, d’entrepreneurs, de spécialistes à la recherche d’un emploi et de personnes aspirant à un mode de vie haut de gamme.
Cela conduira à terme à une croissance dans divers secteurs, dont l’immobilier, qui affiche des niveaux impressionnants.
Qui sont les plus gros investisseurs immobiliers à Dubaï ?
Dubaï est une plaque tournante de la diversité culturelle et un centre d’accueil de multiples nationalités. Parmi les plus importantes, on trouve les Russes, les Indiens et les Britanniques qui investiront sur le marché immobilier de Dubaï au premier trimestre 2023.
Au contraire, d’autres nationalités comme les Libanais, les Turcs, les Italiens, les Égyptiens, les Français, les Chinois et ceux des Émirats arabes unis constituent les 10 premières portions de la liste des investisseurs.
Densité d’investissement sur le marché immobilier
Des rapports récents ont révélé que la densité d’investissement est plus élevée chez les ressortissants européens et russes que chez les autres. Au contraire, plusieurs facteurs affectent et intensifient les coûts de l’immobilier dans le monde entier.
Il est important d’apprécier la manière dont Dubaï a géré la situation économique post-pandémique et a géré de manière proactive la croissance et le boom de l’immobilier.
Contribution des investisseurs d’Asie du Sud à l’immobilier de Dubaï
Les ressortissants indiens ont glissé à la troisième position sur le marché de l’immobilier pour l’année 2022 et à la deuxième position pour le premier trimestre de l’année 2023.
D’autre part, les ressortissants pakistanais détenant la portion du marché immobilier ont glissé du top 10, car la monnaie a été dénigrée massivement au cours de l’année écoulée.
Auparavant, les Indiens étaient en tête du classement des investisseurs sur le marché immobilier local, mais ils ont reculé à la troisième place l’année dernière et à la deuxième au premier trimestre de l’année 2023.
Les investisseurs pakistanais, qui faisaient partie du top 10, ont disparu de la liste au premier trimestre 2023, la monnaie de ce pays d’Asie du Sud s’étant massivement dépréciée au cours de l’année écoulée.
Principales nationalités des acheteurs de biens immobiliers à Dubaï
- Russie
- Liban
- Inde
- Royaume-Uni (UK)
- Italie
- Turquie
- Égypte
- Chine
- France
- Émirats arabes unis (EAU)
Outre les différentes nationalités qui investissent dans l’immobilier, certains noms très connus sur le marché investissent dans l’immobilier. Il s’agit de DAMAC Developers, EMAAR, Nakheel Properties, Dubai Properties, MERAAS et Maydan.
Les trois communautés les plus populaires selon la demande des acheteurs
Les zones les plus populaires en termes d’investissements, de ventes et de perspectives de location pour les appartements resteront Jumeirah Lake Towers, Dubai Marine et Jumeirah Village Circle.
En revanche, les investisseurs qui investissent dans des maisons de ville et des villas ont tendance à choisir des quartiers comme Arabian Ranches, Dubai Hills Estate et Jumeirah Village Circle.
Ces zones sont davantage constituées d’immeubles de grande hauteur et présentent un aspect très extravagant qui attire des investisseurs du monde entier.
En outre, Palm Jumeirah est considéré comme le marché résidentiel le plus luxueux et le plus luxueux de Dubaï, où la majorité des transactions sur plan sont effectuées. Viennent ensuite la communauté JBR, Media City et Downtown Dubai.
FAQ / Achat immobilier Dubai
- Que se passe-t-il si vous achetez une propriété à Dubaï ?
Il n’y a pas d’impôt sur le revenu ni de droits de succession à payer sur les biens immobiliers à Dubaï, bien que les investisseurs étrangers puissent être soumis à l’impôt sur le revenu de leur pays de résidence s’ils ne vivent pas à Dubaï. Toutefois, une taxe de transfert de 4 % doit être payée au Dubai Land Department lorsqu’un bien immobilier lui est transféré.
- Combien de temps pouvez-vous rester à Dubaï si vous êtes propriétaire d’un bien immobilier ?
Une fois que vous avez acheté la propriété, vous pouvez demander un visa de résidence. Ce visa est valable pour une durée maximale de deux ans, renouvelable, à condition que vous soyez toujours propriétaire et que vous vous rendiez dans le pays au moins une fois tous les 180 jours.
- Puis-je obtenir un visa de résidence à Dubaï si j’achète une maison ?
Vous pouvez obtenir un visa de résidence aux Émirats arabes unis pour une durée de dix ans en achetant un bien immobilier. Les investisseurs peuvent acheter des biens immobiliers dans les Freehold Zones, c’est-à-dire les zones où les étrangers peuvent acheter des biens immobiliers. Le montant minimum de l’investissement est de 2 000 000 AED, soit environ 545 000 $. Il ne dépend pas de la composition de la famille.