Alors que le changement climatique exige que le monde s’oriente vers un avenir plus durable, les pratiques du secteur de l’immobilier suivent le mouvement.
En fait, de nombreuses maisons de luxe et propriétés commerciales dotées de caractéristiques durables, écologiques ou vertes atteignent les prix les plus élevés !
Dubaï, connu pour ses développements somptueux et son importante communauté d’expatriés, met davantage l’accent sur les pratiques de construction respectueuses de l’environnement.
Cette évolution vers des pratiques immobilières durables vise à réduire l’impact sur l’environnement, tout en maintenant des normes de luxe.
Dans cet article, nous discuterons des dernières pratiques de construction écologique et des tendances en matière de développement durable sur le marché immobilier des Émirats arabes unis.
Que vous soyez promoteur, investisseur dans des développements hors plan ou agent spécialisé dans les propriétés commerciales et les maisons de luxe, ces informations sont importantes pour vous.
Pourquoi le développement durable est essentiel pour le marché immobilier de Dubaï
Les Émirats arabes unis se sont développés rapidement. Toutefois, cette croissance rapide peut avoir des effets négatifs sur l’environnement, avec des conséquences à long terme.
Le secteur immobilier de Dubaï a toujours été connu pour ses projets de développement haut de gamme.
Mais aujourd’hui, en plus de se concentrer sur la construction rapide, il s’oriente vers la durabilité afin de réduire les risques d’aggravation du changement climatique.
Cette nouvelle orientation est essentielle dans une région où les ressources, comme l’eau, sont limitées.
L’impact environnemental de la construction traditionnelle est important, c’est pourquoi l’adoption de pratiques durables est nécessaire pour protéger l’environnement et assurer la croissance future.
Principales pratiques de construction durable sur le marché immobilier des EAU
Le besoin de durabilité est de plus en plus évident sur le marché immobilier de Dubaï. Les promoteurs reconnaissent ce besoin. Ils adoptent des pratiques de construction respectueuses de l’environnement.
Ces pratiques visent à réduire l’impact sur l’environnement, à préserver les ressources et à créer des espaces de vie plus sains. Voici ce qu’il faut savoir.
La réglementation de Dubaï en matière de construction écologique
En raison de la pression réelle exercée sur l’environnement et de la volonté de maintenir la prospérité, le gouvernement a promulgué de nouvelles réglementations.
Cette évolution vers des bâtiments à énergie quasi nulle (NZEB) met l’accent sur des pratiques de construction rentables et respectueuses de l’environnement qui intègrent les technologies les plus récentes.
Les réglementations sont régulièrement mises à jour afin de s’adapter aux nouvelles avancées technologiques et de garantir la durabilité des projets immobiliers.
Ces réglementations s’inscrivent dans l’objectif plus large de Dubaï de réduire son empreinte carbone et de promouvoir un développement urbain durable (Dubai SCE).
Certifications de construction écologique
À Dubaï, la construction durable est renforcée par plusieurs mesures.
L’adoption de certifications internationales de construction écologique en fait partie, avec des exemples tels que LEED.
Il y a également des normes locales, comme les Dubai Green Building Regulations.
La certification LEED, développée par l’US Green Building Council, sert de référence mondiale pour les bâtiments écologiquement efficaces.
Elle évalue divers paramètres de durabilité. Ces paramètres incluent les économies d’énergie. Ils incluent aussi l’utilisation rationnelle de l’eau.
La réduction des émissions de CO2 en fait également partie. Enfin, l’amélioration de la qualité de l’environnement intérieur est un autre paramètre évalué.
Dubaï se distingue dans la région par son engagement en faveur des normes LEED, avec plus d’un millier de projets certifiés LEED, dont des propriétés commerciales et des maisons résidentielles.
Cela souligne l’engagement de Dubaï en faveur du développement durable. De plus, cela s’aligne avec sa vision stratégique. Cette vision vise à améliorer la qualité de vie de ses habitants. Elle vise également à garantir la durabilité économique.
La mise en œuvre de ces normes offre plusieurs avantages. Il y a des économies significatives en énergie et en eau. La valeur des biens immobiliers augmente. La commercialisation des projets immobiliers s’améliore aussi. Cela attire des investisseurs et des locataires soucieux de l’environnement.
Technologies économes en énergie
L’efficacité énergétique est la pierre angulaire de l’immobilier durable à Dubaï.
L’intégration de technologies de pointe telles que les panneaux solaires, les systèmes CVC (chauffage, ventilation et climatisation) à haut rendement énergétique et l’éclairage LED est de plus en plus courante dans les nouveaux projets immobiliers.
Ces technologies sont essentielles pour réduire l’impact environnemental et les coûts opérationnels liés à la consommation d’énergie dans les bâtiments.
À Dubaï, les immeubles dotés de ces technologies remplissent plusieurs fonctions. Ils répondent aux normes réglementaires.
De plus, ils attirent les marchés haut de gamme. Cela entraîne des valeurs de revente plus élevées.
Pour les promoteurs et les investisseurs, l’intégration de ces systèmes présente plusieurs avantages. Elle se traduit par une réduction des coûts des services publics. Elle permet une meilleure attraction et fidélisation des locataires. De plus, elle assure un alignement sur les tendances mondiales en matière de développement durable.
Dans les secteurs de l’immobilier de luxe et commercial de Dubaï, ces caractéristiques sont importantes. Elles sont souvent attendues par les clients. De plus, elles peuvent influencer les décisions d’investissement. Elles impactent également les décisions d’achat.
Stratégies de conservation de l’eau
La pénurie d’eau à Dubaï et dans l’ensemble des Émirats arabes unis est un problème critique, exacerbé par les faibles précipitations annuelles de la région.
Les précipitations dans la région sont en moyenne inférieures à 100 millimètres par an.
À mesure que la population et le développement urbain continuent de croître, la demande en ressources hydriques limitées augmente de manière significative.
C’est pourquoi les pratiques de gestion durable de l’eau sont essentielles pour le secteur de l’immobilier.
Récupération de l’eau de pluie
Cette technique consiste à collecter l’eau de pluie des toits et d’autres surfaces pour la stocker et l’utiliser pour diverses applications non potables.
Le projet de ville durable des Émirats arabes unis illustre bien cette stratégie. Il dispose d’un vaste réseau de réservoirs souterrains. Ceux-ci récupèrent l’eau de pluie. Cela permet de satisfaire une grande partie des besoins en eau de la communauté. En plus, cela réduit la dépendance à l’eau dessalée.
Recyclage des eaux grises
Les eaux grises, qui sont des eaux usées relativement propres provenant des baignoires, des éviers, des machines à laver et d’autres appareils de cuisine, sont traitées et réutilisées à des fins telles que la chasse d’eau des toilettes et l’irrigation.
Ce système est non seulement respectueux de l’environnement, mais aussi économiquement avantageux, car il réduit la demande d’eau potable et les factures d’eau.
Appareils sanitaires à faible consommation d’eau
L’installation d’appareils qui consomment moins d’eau, comme les robinets à faible débit, les pommes de douche et les toilettes à double chasse, permet de réduire considérablement la consommation d’eau.
Ces appareils deviennent de plus en plus la norme dans les nouveaux projets de Dubaï en raison de leur efficacité en matière de conservation de l’eau et de réduction des coûts des services publics.
Chacune de ces mesures est importante dans un climat désertique où chaque goutte compte.
Matériaux durables
Le choix des matériaux de construction a un impact profond sur la durabilité et la longévité d’un bâtiment. Les matériaux durables, tels que l’acier recyclé et le bambou, contribuent à réduire l’empreinte carbone globale des projets de construction. Ces matériaux proviennent souvent de sources locales, ce qui permet de réduire davantage les émissions dues au transport et de soutenir les économies locales.
Par exemple, l’utilisation de peintures à faible teneur en COV améliore la qualité de l’air intérieur et est plus sûre pour l’environnement et les occupants. Bien que les matériaux durables soient parfois plus coûteux au départ, ils sont généralement plus durables et permettent de réaliser des économies à long terme grâce à la réduction des coûts d’entretien et d’énergie.
La réglementation de Dubaï en matière de construction écologique encourage l’utilisation de matériaux durables, et les promoteurs qui adhèrent à ces normes peuvent bénéficier de coûts d’exploitation plus faibles et d’une meilleure commercialisation des bâtiments.
L’impact sur le marché immobilier des Émirats arabes unis
Avantages pour l’environnement
Le développement immobilier durable réduit considérablement l’empreinte écologique des bâtiments à Dubaï et dans l’ensemble des Émirats arabes unis.
Ces pratiques respectueuses de l’environnement réduisent la consommation d’énergie et minimisent l’utilisation de l’eau, contribuant ainsi de manière substantielle à un environnement plus vert et plus durable.
En s’appuyant sur des techniques et des matériaux de construction avancés, Dubaï montre la voie en transformant les paysages urbains en milieux plus respectueux de l’environnement.
Avantages économiques
- Réduction des coûts : Les bâtiments qui accordent la priorité à l’efficacité énergétique réduisent considérablement les coûts des services publics, ce qui permet aux propriétaires et aux locataires de bénéficier d’un allègement financier tout au long du cycle de vie du bâtiment.
- Augmentation de la valeur de la propriété : Les propriétés conçues dans une optique de développement durable atteignent souvent des prix de marché plus élevés, attirant des acheteurs qui accordent de l’importance à la gestion de l’environnement et qui sont prêts à payer un supplément pour des caractéristiques écologiques.
- Un retour sur investissement plus élevé : Pour les investisseurs, l’attrait des propriétés durables ne se limite pas à l’impact environnemental immédiat, mais aussi au potentiel d’amélioration du retour sur investissement en raison de la réduction des coûts d’exploitation et de l’augmentation de la demande.
Différenciation du marché
Sur le marché concurrentiel de l’immobilier à Dubaï, la durabilité est un facteur de différenciation essentiel. Les propriétés qui s’engagent à respecter les normes de construction durable attirent un nombre croissant d’acheteurs soucieux de l’environnement, ce qui renforce leur attrait et leur attrait commercial. Les maisons et les bureaux durables se distinguent non seulement par leur impact écologique réduit, mais aussi par leur conception moderne et leurs intégrations technologiques avancées, ce qui les rend très attrayants sur le marché.
Tendances en matière de développement durable à Dubaï
Maisons intelligentes
L’intégration de technologies intelligentes dans les maisons et les bâtiments permet d’optimiser l’utilisation de l’énergie et de l’eau, réduisant ainsi considérablement la consommation inutile.
Les thermostats intelligents, les systèmes d’éclairage et les appareils électroménagers contribuent à l’efficacité d’une maison, rendant les opérations quotidiennes plus faciles à gérer et moins coûteuses.
Espaces verts
L’aménagement d’espaces verts dans les zones urbaines présente de nombreux avantages, notamment la promotion de la biodiversité, l’amélioration de la qualité de l’air et la réduction de l’effet d’îlot de chaleur urbain. Ces espaces offrent des avantages esthétiques et sanitaires, améliorent la qualité de vie des résidents et augmentent l’attractivité des projets immobiliers.
Transports durables
La promotion d’options de transport durable telles que les véhicules électriques, les pistes cyclables et les zones piétonnes ne soutient pas seulement les objectifs environnementaux, mais améliore également l’habitabilité d’une zone. Les infrastructures qui soutiennent les options de transport à faible émission de carbone peuvent réduire de manière significative les émissions globales des transports et sont de plus en plus appréciées dans la planification urbaine.
Conclusion
La réglementation de Dubaï en matière de construction écologique est une réponse stratégique aux défis environnementaux et à la croissance rapide du marché. La mise en œuvre de règles de construction écologiques, de technologies à haut rendement énergétique et de mesures de conservation de l’eau permet non seulement d’atténuer l’impact écologique des nouveaux développements, mais aussi de stimuler la valeur économique des biens immobiliers. Ces pratiques durables renforcent la désirabilité des projets, les rendant plus attrayants pour les investisseurs et les résidents soucieux de l’environnement, tout en garantissant la viabilité à long terme du secteur et son alignement sur les objectifs mondiaux en matière de développement durable.
FAQ
Où se situe Dubaï en matière de développement durable ?
La société mondiale de conseil en conception, ingénierie et management Arcadis a désigné Dubaï comme la ville la plus durable du CCG.
Combien y a-t-il de bâtiments écologiques à Dubaï ?
Selon une étude récente, Dubaï occupe la troisième place parmi les villes du monde qui comptent le plus grand nombre de bâtiments écologiques.
Le rapport “Sustainability and Wellness in Dubai” de Core Savills indique que l’émirat compte plus de 550 projets certifiés LEED.