Les frais de notaire pour l’achat d’un bien immobilier à Dubaï s’élèvent à 4 % du prix du bien. Pour les achats sur plan, le Dubai Land Department joue le rôle de notaire. Le promoteur immobilier se charge de toutes les démarches administratives, notamment la transmission du contrat d’achat au Dubaï Land Department pour enregistrement. Une fois l’enregistrement effectué, le Dubai Land Department envoie le titre de propriété au propriétaire par e-mail.

L’achat d’un bien immobilier à Dubaï à plusieurs est une option possible. Vous pouvez vous associer avec qui vous voulez, que ce soit des membres de votre famille, des amis ou des inconnus. Aucune justification ne vous sera demandée.

Les promoteurs immobiliers de Dubaï acceptent une variété de moyens de paiement pour l’achat d’un bien immobilier.

Les moyens de paiement les plus courants sont les suivants :

-Virement bancaire

-Carte bancaire

-Chèque émis par une banque locale

D’autres moyens de paiement sont également acceptés, notamment

-Espèces

-Crypto-monnaie

Il est important de vérifier auprès du promoteur immobilier les moyens de paiement qu’il accepte.

Les paiements effectués par des tiers sont également acceptés par de nombreux promoteurs.

L’agence immobilière Jenna Estates ne facture pas de frais d’agence pour l’achat d’un bien immobilier sur plan. Le promoteur immobilier prend en charge ces frais. En revanche, pour l’achat d’un bien immobilier sur le marché secondaire, la commission d’agence est généralement de 2 % du prix d’achat.

L’achat d’un bien immobilier à Dubaï est soumis à des droits de mutation de 4 % du prix d’achat. Ces droits sont payables au moment de la transaction.

En revanche, il n’y a pas d’autres taxes à payer sur l’immobilier à Dubaï, que ce soit pour la possession, la location ou la vente d’un bien.

Plus précisément, il n’y a pas de :

• Taxe foncière
• Taxe sur les revenus locatifs
• Taxe sur la plus-value
• Taxe sur la succession
• Taxe d’habitation

Cette fiscalité avantageuse est une des raisons pour lesquelles Dubaï est une destination attractive pour les investisseurs immobiliers.

L’investissement immobilier à Dubaï permet d’obtenir un visa de résident pour les investisseurs immobiliers. La durée et le type de visa dépendent du montant de l’investissement.

Pour un investissement de 750 000 AED à 2 millions d’AED, le visa est de 2 ans et renouvelable.

Pour un investissement supérieur à 2 millions d’AED, le visa est de 10 ans et renouvelable.

L’investissement immobilier à distance est possible et sécurisé. Les promoteurs immobiliers et le Dubai Land Department ont mis en place des processus d’achat qui permettent d’effectuer la transaction à distance.

Les plans de paiement sont des échéanciers de paiement qui permettent aux investisseurs immobiliers de payer un bien immobilier sur une période déterminée, sans intérêts bancaires.

À Dubaï, les plans de paiement sont exempts d’intérêts bancaires, affichant un taux de 0%. Voici deux exemples de plans de paiement :

Premier exemple :

– Un versement de 20% au moment de la réservation.

– Un paiement de 30% pendant la phase de construction.

– Le solde de 50% est dû lors de la remise des clés.

Deuxième exemple :

– Un acompte de 20% au moment de la réservation.

– Un paiement mensuel de 1% étalé sur une période de 80 mois.

Il s’agit de la licence requise pour pratiquer en tant qu’agent immobilier à Dubaï. Lors de vos interactions avec une agence immobilière, il est impératif de vérifier que votre interlocuteur détient effectivement la licence délivrée par la RERA, laquelle doit être émise à son nom et être en vigueur. N’hésitez pas à solliciter une copie de la carte RERA auprès de votre agent immobilier.

Vous avez la possibilité de mettre en location votre appartement ou votre villa sur Airbnb à Dubaï, quel que soit le quartier.

Pour une location annuelle, les frais d’agence correspondent à 5% du loyer annuel, et ils incombent au locataire, le propriétaire n’ayant aucune charge à assumer. En ce qui concerne une location de courte durée sur des plateformes comme Airbnb, les frais de gestion représentent généralement entre 15% et 20% des revenus locatifs. Ces frais englobent divers services tels que le nettoyage, le personnel, la coordination des arrivées et départs des locataires, etc.

Le rendement moyen d’un bien immobilier à Dubaï varie généralement entre 7% et 12%, en fonction de la période d’acquisition et du choix entre location à court terme ou location annuelle.

Actuellement, cela n’est pas réalisable. Pour acquérir un bien au nom d’une société, il est nécessaire que cette dernière soit enregistrée aux Émirats arabes unis.

Les studios représenteront les appartements les plus abordables à Dubaï, avec des prix d’environ 100 000 euros.

Il n’est pas nécessaire de s’acquitter d’une taxe foncière à Dubaï, quel que soit le type de bien immobilier que vous détenez.

Nous avons la possibilité de vous offrir des villas comprenant 3 chambres à un prix inférieur à 300 000 euros.

Les agents immobiliers de Jenna Estates vous présenteront systématiquement des projets immobiliers qui ont déjà été concrétisés par le promoteur à l’origine de la proposition. Les équipes de Jenna Estates procèdent à une vérification préalable de la réputation du promoteur immobilier et de la qualité du projet avant de le mettre en vente.

Emaar, une entreprise partiellement détenue par le gouvernement de Dubaï, est le premier promoteur immobilier à Dubaï. Elle est responsable du développement de quartiers tels que Downtown, Dubai Marina, ainsi que la création du Dubai Mall et du Burj Khalifa.

La revente d’un bien pendant sa construction est tout à fait envisageable, et c’est d’ailleurs une pratique courante à Dubaï.

D’après notre expérience, obtenir un financement en France pour investir à Dubaï est souvent très complexe, voire impossible.

Pour les résidents, il est possible d’obtenir un financement bancaire atteignant jusqu’à 80% de la valeur du bien immobilier. En revanche, pour les non-résidents, les banques locales peuvent financer jusqu’à 50% du coût d’achat du bien. Dans le cas d’un achat sur plan, il est impératif de couvrir, avec vos propres fonds, les paiements échelonnés prévus pendant la phase de construction.

Une convention fiscale est en vigueur entre la France et les Émirats arabes unis.

Les programmes de paiement offerts par les promoteurs immobiliers de Dubaï sont dépourvus d’intérêts bancaires. Aucune intervention bancaire n’est nécessaire, et le contrat est conclu exclusivement entre le promoteur immobilier et l’acheteur. Les montants des versements sont établis à l’avance.

En cas d’incapacité à honorer vos échéances, il est impératif de notifier immédiatement votre agent immobilier chez Jenna Estates, qui s’efforcera de trouver une solution en collaboration avec le promoteur. La revente de l’appartement ou de la villa en cours de construction est envisageable, vous permettant de récupérer tout ou partie de votre investissement et de réaliser une éventuelle plus-value. Cependant, si aucune réponse n’est donnée au promoteur ou si aucune communication n’est établie pendant plus de 6 mois sans paiement, le promoteur se réserve le droit d’annuler le contrat de vente, entraînant une perte potentielle pouvant atteindre 40% de la valeur initiale du bien.