Dubaï est une ville multiculturelle avec une population diversifiée et des biens immobiliers pour tous les budgets, ce qui en fait une destination attrayante avec un fort potentiel d’investissement.
Que vous soyez locataire ou acheteur à la recherche d’un mode de vie pratique dans cette ville cosmopolite, les types de propriétés résidentielles disponibles à Dubaï ne vous décevront pas.
En effet, Dubaï est une ville qui n’a plus besoin d’être présentée : elle est célèbre pour sa ligne d’horizon spectaculaire, ses magasins extravagants et sa vie nocturne trépidante.
La ville est également une plaque tournante de l’investissement immobilier, attirant des investisseurs du monde entier.
Le marché immobilier de Dubaï fonctionne selon un système de propriété libre. Cela dit, les étrangers peuvent acheter et posséder des biens dans la ville. Dubaï est donc une destination attrayante pour les investisseurs désireux d’acquérir une propriété sur un marché stable et en pleine croissance.
La situation stratégique de la ville, son environnement exempt d’impôts et ses infrastructures modernes ont également contribué à sa popularité auprès des investisseurs.
Selon les dernières études, il y avait 743 000 unités résidentielles à Dubaï en 2022. En outre, le marché immobilier de Dubaï prévoit un ajout de 7 000 villas et de 45 000 nouveaux appartements en 2023.
Vous souhaitez en savoir plus ? Voici un guide détaillé sur le fonctionnement de l’immobilier à Dubaï, c’est-à-dire sur les types de propriétés résidentielles à Dubaï.
Types de propriétés résidentielles à Dubaï – Vue d’ensemble
En ce qui concerne les propriétés résidentielles à Dubaï, vous aurez le choix entre plusieurs options. Les appartements sont le choix le plus courant et le plus abordable. Les villas offrent plus d’espace et d’intimité, mais leur entretien peut être coûteux.
Les maisons de ville offrent plus d’espace et d’intimité que les appartements sans se ruiner, tandis que les duplex vous donnent plus d’espace sans le coût d’une villa indépendante. Pour ceux qui recherchent le luxe ultime, les penthouses sont la solution. N’oubliez pas que le bon choix dépend de votre style de vie, de vos préférences et de votre budget.
Dubaï offre une grande variété de propriétés résidentielles répondant à différents budgets et préférences. Voici quelques exemples des types de propriétés résidentielles les plus courants à Dubaï qu’on verra plus tard dans ce guide avec beaucoup plus de détails :
Appartements et condominiums
Les appartements et les condominiums sont le type de propriété résidentielle le plus courant à Dubaï. Ces propriétés offrent de nombreuses commodités, telles que des piscines, des salles de sport et des parkings, et sont disponibles en différentes tailles et configurations.
Parmi les exemples les plus populaires d’appartements et de condominiums, citons The Burj Khalifa, Marina Gate et Jumeirah Living Marina Gate, qui propose des appartements avec services haut de gamme.
Le prix de départ des appartements et des copropriétés se situe généralement autour de 500 000 AED pour un studio ou une chambre à coucher dans une zone suburbaine. Il peut atteindre plusieurs millions de dirhams pour des unités plus grandes situées dans des endroits privilégiés tels que Downtown Dubai ou Dubai Marina.
Villas et maisons de ville
Les villas et les maisons de ville à Dubaï sont des choix populaires pour ceux qui préfèrent plus d’espace et d’intimité. Ces propriétés offrent plus d’espace extérieur et sont disponibles dans des communautés fermées ou des bâtiments indépendants.
Parmi les villas et maisons de ville les plus recherchées à Dubaï, citons Palm Jumeirah Villas, qui offre une vue imprenable sur le golfe Persique, Arabian Ranches, une communauté bien établie avec de nombreux espaces verts, et Emirates Hills, un quartier exclusif avec des propriétés luxueuses.
Le prix de départ des villas et des maisons de ville à Dubaï est d’environ 1 million d’AED pour une unité de trois chambres dans les zones suburbaines et peut atteindre plusieurs millions de dirhams pour des unités plus grandes dans des emplacements de premier choix.
Locations à court terme
Les locations à court terme, telles que les appartements avec services et les maisons de vacances, sont également disponibles à Dubaï. Ces propriétés offrent une option flexible et pratique pour les voyageurs et sont souvent situées dans des zones touristiques populaires.
Parmi les exemples de locations à court terme à Dubaï, citons Damac Maison Canal Views, Movenpick Hotel Apartments Downtown Dubai et City Premiere Marina Hotel Apartments. Le prix de départ moyen des locations de courte durée à Dubaï est d’environ 350 AED par nuit.
Complexes de villas
Les complexes de villas de Dubaï offrent une expérience de vie unique et pratique, idéale pour les familles à la recherche d’un sentiment d’appartenance à une communauté.
Ces complexes sont conçus pour offrir un style de vie exclusif et proposent des équipements tels que des parcs, des piscines et des centres de remise en forme, le tout dans un environnement sécurisé et fermé.
Parmi les complexes de villas luxueux de Dubaï, citons Al Barari, Jumeirah Park et The Springs. Le prix de départ moyen d’une villa à Dubaï est d’environ 1,5 million d’AED, mais les prix peuvent varier en fonction de l’emplacement, de la taille et des équipements.
Penthouses
Les appartements-terrasses sont des propriétés luxueuses et spacieuses situées aux derniers étages des immeubles. Ils offrent souvent une vue imprenable sur la ville et sont dotés d’équipements haut de gamme tels que des piscines privées et des terrasses extérieures.
Parmi les exemples de penthouses à Dubaï, citons The Address Residence Fountain Views, The Penthouse Dubai et The One Palm. Le prix de départ de ces penthouses est d’environ 6 millions d’AED.
Lofts
Les lofts sont devenus une option populaire pour ceux qui préfèrent un espace de vie contemporain et spacieux. Ils sont connus pour leur aspect spacieux et aéré, avec des plans ouverts, de hauts plafonds et une lumière naturelle abondante qui pénètre par de grandes fenêtres.
Ces propriétés présentent souvent des intérieurs de style industriel avec des tuyaux apparents, des murs en béton et des conduits. Parmi les lofts les plus populaires de Dubaï, citons The Lofts, The Vogue et The Pad.
Le prix de départ des lofts à Dubaï est d’environ 800 000 AED, ce qui en fait une option plus abordable que d’autres types de propriétés résidentielles dans la ville.
Remarque : le prix réel de tous ces immeubles résidentiels peut varier considérablement en fonction de l’emplacement, de la taille et des équipements de la propriété. Parmi les facteurs susceptibles d’influer sur leur prix, citons l’âge de l’immeuble, la proximité de zones ou de sites populaires, ainsi que la qualité des installations et des services.
Les principaux types de propriétés disponibles à l’achat ou à la location à Dubai
Découvrons maintenant les principaux types de propriétés résidentielles disponibles à l’achat ou à la location à Dubaï.
Appartements
Dubaï propose des appartements à louer de différents types, tailles et styles :
- Les studios sont des unités compactes d’une seule pièce comprenant un espace de vie, une chambre à coucher, une kitchenette et une salle de bains.
- Les appartements de 1 à 3 chambres sont plus spacieux, avec des pièces séparées pour le séjour, la chambre et la cuisine.
- Les appartements en duplex offrent plus d’espace et d’intimité, les chambres étant généralement situées à l’étage supérieur.
- Les appartements avec services sont entièrement meublés et offrent des prestations similaires à celles d’un hôtel, telles que le ménage et la conciergerie.
Hôtel /Appartements avec services
Les appartements avec services sont des appartements entièrement meublés loués pour des séjours de courte ou de longue durée. Ils offrent des services similaires à ceux d’un hôtel, tels que le ménage, le service en chambre et la sécurité 24 heures sur 24, mais offrent plus d’espace, d’intimité et de flexibilité qu’une chambre d’hôtel standard.
Pourquoi les appartements avec services sont-ils si populaires à Dubai ?
Dubaï est réputé pour ses logements luxueux, et les appartements avec services sont une option relativement abordable pour les voyageurs qui souhaitent effectuer des séjours de longue durée.
Les clients ont accès à des équipements haut de gamme tels que des piscines, des centres de remise en forme et des restaurants sur place, ce qui en fait un choix populaire pour les voyageurs d’affaires et les familles.
Enfin, la flexibilité des appartements avec services en ce qui concerne la durée du séjour et l’accès à des équipements tels qu’une cuisine complète et un salon séduit les voyageurs à la recherche d’une expérience plus familiale. Vous pouvez en savoir plus sur les différences entre les chambres d’hôtel et les appartements avec services pour prendre une meilleure décision.
Penthouses
Les penthouses font partie des types de propriétés résidentielles les plus recherchés à Dubaï. Les quartiers les plus prisés sont Business Bay, Dubai Marina, Downtown Dubai et Jumeirah Lake Towers.
L’achat d’un penthouse à Dubaï peut s’avérer un excellent investissement pour diverses raisons :
- Vues spectaculaires sur l’horizon de la ville ou sur le front de mer.
- Des espaces de vie spacieux avec des balcons surdimensionnés ou des terrasses extérieures.
- Des équipements de luxe tels que des piscines privées, des jacuzzis, des « home cinémas », des ascenseurs privés et des services de conciergerie 24 heures sur 24.
Villas
Dubaï n’est pas étranger à l’immobilier extravagant, et les villas sont un choix populaire pour ceux qui recherchent des types de propriétés résidentielles spacieuses à Dubaï.
Examinons les types de villas les plus courants, leurs avantages et leurs inconvénients, ainsi que les meilleurs quartiers où les trouver :
Villas indépendantes
- Les villas indépendantes sont de tailles et de styles différents, depuis les petites villas de deux chambres jusqu’aux grandes demeures de six chambres.
- Les villas indépendantes disposent généralement d’un jardin privé, d’une piscine et d’une place de parking.
Avantages : Intimité, exclusivité, espace extérieur plus grand.
Inconvénients : l’entretien peut être coûteux et les équipements peuvent être limités par rapport à ceux offerts dans une communauté.
Villas jumelées
- Ces villas sont reliées à une autre villa d’un côté, partageant un mur commun.
- Elles offrent un équilibre entre l’intimité d’une villa indépendante et le prix abordable d’une maison de ville.
Avantages : Plus d’intimité qu’une maison de ville, souvent plus abordable que les villas indépendantes.
Inconvénients : espace extérieur limité, bruit des voisins.
Mansions
- Les villas les plus grandes et les plus luxueuses disponibles à Dubaï. Elles présentent souvent des caractéristiques uniques telles que des cinémas privés, des piscines intérieures et de multiples espaces de vie.
- Les villas se trouvent généralement dans des communautés résidentielles haut de gamme.
Avantages : Aménagements luxueux et intimité totale.
Inconvénients : coût élevé, frais d’entretien importants.
Les meilleurs quartiers : Emirates Hills, Palm Jumeirah, Jumeirah Bay Islands et Dubai Hills Estate.
Où peut-on trouver des villas ?
Dubaï propose un large éventail de villas répondant à différents styles de vie et budgets. Vous trouverez des garages couverts, des jardins privés et des espaces de vie spacieux dans ces types de propriétés résidentielles à Dubaï.
Les maisons de Dubaï sont disponibles dans différents types de lits, de 3 à 7 lits et plus. Vous pouvez simplifier votre recherche et choisir des villas indépendantes, individuelles ou jumelées à louer à Dubaï.
Communautés de villas
Dotées de belles villas et d’un aménagement paysager luxuriant, les communautés de villas de Dubaï offrent un mode de vie confortable.
Villa Compounds (ensembles de villas) :
Les complexes de villas sont généralement un groupe de 25 à 50 maisons avec des installations communes, telles que des piscines, des gymnases et, dans certains cas, des installations sportives. Pour en savoir plus, vous pouvez lire les avantages et les inconvénients de la vie dans les complexes de villas à Dubaï.
Voici un résumé des loyers moyens et des prix de vente des villas à Dubaï, en fonction du type de lit.
Type d’unité Prix de location moyen en AED Prix de vente moyen en AED
3 chambres 183,000 3,005,000
4 chambres 327,000 6,844,000
5 chambres 470,000 12,453,000
Maisons de ville
Les townhouses sont des types de propriétés résidentielles à Dubaï plus abordables que les villas indépendantes. Il s’agit généralement d’unités de deux ou trois étages dont les murs et les espaces extérieurs sont partagés et qui ont souvent accès à des équipements communs tels qu’une piscine ou une salle de sport.
Avantages : Accès abordable à des équipements communs.
Inconvénients : moins d’intimité et un espace extérieur plus petit.
Les maisons de ville (ou townhomes) sont souvent confondues avec les villas. Il existe cependant de légères différences entre les deux. La plupart des maisons de ville partagent généralement un mur commun avec une autre unité. En revanche, la plupart des villas sont des propriétés indépendantes. Toutefois, il existe des unités mitoyennes/apparentées.
À Dubaï, vous trouverez des maisons de ville attenantes et semi-attachées, allant de 2 à 6 chambres. Les quartiers les plus prisés pour l’achat de maisons de ville à Dubaï sont DAMAC Hills 2, JVC, Town Square, Al Furjan et Dubai Hills Estate.
Vous souhaitez louer ou acheter une maison de ville à Dubaï ? Voici un aperçu des loyers moyens et des prix de vente en fonction du type de chambre.
Type d’unité Prix de location moyen en AED Prix de vente moyen en AED
3 chambres 137,000 2,054,000
4 chambres 256,000 3,080,000
5 chambres 451,000 4,441,000
Résumé
Le marché immobilier de Dubaï offre un large éventail d’opportunités aux investisseurs comme aux propriétaires.
Avec un système de propriété libre permettant aux étrangers d’accéder à la propriété et diverses options d’immobilier résidentiel, Dubaï est devenu une destination populaire pour ceux qui cherchent à investir dans un marché stable et en pleine croissance.
Comprendre le marché immobilier de Dubaï et les différents types de propriétés disponibles peut vous aider à prendre des décisions éclairées lorsque vous achetez ou investissez dans l’immobilier de la ville. Cela peut vous permettre de mieux réussir financièrement et d’être plus satisfait de votre investissement.
Voilà qui conclut ce guide sur les types de propriétés résidentielles à Dubaï. Les options sont infinies si vous souhaitez acheter des propriétés résidentielles à Dubaï !
FAQ / Investir a dubai
- Quels sont les facteurs à prendre en compte lors du choix d’un appartement ?
Lors de la recherche d’un appartement à Dubaï, il est essentiel de prendre en compte les éléments suivants :
Le budget :
Déterminez le montant que vous pouvez vous permettre de payer pour le loyer, en tenant compte des autres dépenses de la vie courante telles que les services publics et le transport.
L’emplacement :
Tenez compte de la proximité de votre lieu de travail, des écoles, des supermarchés, des restaurants et d’autres commodités. Vous pouvez également tenir compte de la disponibilité des transports publics et des places de stationnement.
Taille :
Choisissez un appartement adapté à votre mode de vie et à l’espace dont vous avez besoin. Tenez compte du nombre de chambres, de salles de bains, de la taille du salon et de l’espace de rangement.
Commodités :
Recherchez des appartements qui offrent des équipements correspondant à votre mode de vie, tels que des piscines, des salles de sport, des jardins et des espaces communautaires pour organiser des événements.
Conditions du contrat :
Examinez attentivement le contrat Ejari, en prêtant attention à la durée du bail, aux augmentations de loyer et aux responsabilités en matière d’entretien. Confirmez si votre immeuble et votre propriétaire acceptent les animaux de compagnie si vous avez un ami à fourrure.
Si vous préférez vivre dans un appartement de luxe, consultez les quartiers de Dubaï où les appartements sont les plus chers.
- Puis-je trouver des villas abordables à Dubai ?
Bien que les maisons soient plus chères que les appartements, il est possible de trouver une villa sans se ruiner. Consultez les communautés de villas abordables les plus populaires de Dubaï pour commencer votre recherche.