Les Émirats arabes unis sont un endroit où il fait bon vivre. Dubaï est l’un des endroits fantastiques où l’on peut réaliser ses rêves.
Dubaï, ce n’est pas seulement le Palm Jumeirah, le Burj Al Arab, le Global Village et bien d’autres merveilles du monde. C’est aussi un endroit où chaque ethnie vit en harmonie avec la paix et l’harmonie, ce qui est considéré comme l’une des meilleures choses qui se produisent dans les Émirats arabes unis.
Dubaï est une ville qui continue de connaître une croissance inégalée. Grâce à des avancées technologiques constantes et à l’ouverture de nombreuses industries, la ville continue d’accueillir un grand nombre d’immigrants chaque année.
Métropole en constante évolution, Dubaï offre de nombreuses possibilités aux visiteurs comme aux résidents. Si vous déménagez bientôt à Dubaï ou si vous souhaitez rester dans la ville, on vous aidera à déterminer ce que vous devez savoir avant de louer un appartement à Dubaï.
Selon les rapports, Dubaï a été classée troisième au niveau mondial comme la ville avec la plus forte croissance du capital résidentiel, enregistrée à 17 pour cent, en 2021. Dubaï, ville abordable pour les ex-pats du Moyen-Orient, est désormais l’une des villes les plus chères à vivre.
Lorsque vous recherchez des appartements à louer à Dubaï, vous devez examiner attentivement la liste des facteurs ci-dessous :
Les facteurs à vérifier avant de louer un appartement à Dubaï
Emplacement de l’appartement
Selon Statista, le prix moyen des logements à Dubaï a atteint environ 900 dirhams des Émirats arabes unis (AED) en 2020.
Dans quel quartier l’appartement est-il situé ? Avez-vous calculé la distance qui le sépare de votre lieu de travail ? Y a-t-il un centre commercial à proximité, avec un supermarché à l’intérieur, pour faire ses courses et autres achats quotidiens ?
Il est important de tenir compte de l’emplacement de la zone où vous allez séjourner. Dubaï est une grande ville, où vous devrez parcourir des distances considérables pour vous rendre d’un endroit à l’autre si la localité que vous avez choisie est située dans la périphérie de Dubaï.
Néanmoins, chaque quartier possède ses propres caractéristiques, avec des centres commerciaux, des pharmacies, des écoles, des universités et parfois même des hôpitaux. Avant de louer un bien immobilier à Dubaï, il est conseillé de savoir si votre quartier est desservi par des transports publics tels que des lignes de bus et de métro.
En effet, l’emplacement joue un rôle important dans le prix du loyer que vous paierez chaque mois. Veillez à vérifier ces facteurs avant de signer un contrat afin de toujours maîtriser vos dépenses et de ne pas avoir de problème avec la location d’un appartement à Dubaï.
Une autre variable influençant l’endroit où vous louez un appartement à Dubaï peut être l’activité dans les zones environnantes. Si vous préférez un quartier calme, des endroits comme Jumeirah Park, The Green Community et Dubai Hills Estate vous conviendront peut-être mieux. Si vous voulez être au cœur de l’action, on vous recommande de chercher dans des quartiers comme Downtown et Dubai Marina.
Le prix des services
Les appartements à louer à Dubaï proposent différents services. Certains d’entre eux sont expliqués ci-dessous :
a) Eau
b) Facture d’électricité
c) Maintenance Fee (également connue sous le nom de Service Charges dans certains immeubles de Dubaï, payée une fois par an).
Les frais d’entretien couvrent :
- Le coût du nettoyage des parties communes de l’immeuble.
- Le remplacement des vieilles ampoules et des meubles ou autres équipements dans les parties communes.
- Les services de lutte contre les nuisibles, tels que la pulvérisation des fourmis, des cafards et d’autres insectes.
- L’entretien de toutes les pompes et de tous les générateurs de l’immeuble qui fournissent de l’eau et de l’électricité.
- Le coût des services fournis par le personnel exceptionnel (agents de sécurité, nettoyeurs, jardiniers, etc.)
- Les primes d’assurance pour les parties communes.
- Les paiements aux organismes publics (par exemple, les droits d’enregistrement).
Veillez à vérifier ces facteurs avant de signer un contrat, afin de toujours maîtriser vos dépenses et de ne pas rencontrer de problème lors de la location d’un appartement à Dubaï.
Taille de l’appartement et type d’appartement (1, 2, 3 chambres, studio ou appartement-terrasse)
Un facteur essentiel que vous devez vérifier avant de louer un appartement est la taille de l’appartement, qui doit être adaptée à votre famille.
Le gouvernement de Dubaï a édicté plusieurs règles pour protéger les locataires et garantir leurs droits. Par exemple, vous êtes libre de modifier le bien que vous louez (dans la limite du raisonnable).
Toutefois, il est interdit d’apporter des modifications structurelles sans l’autorisation écrite du propriétaire ou du bailleur du bien.
Piscine, gymnase, court de tennis, terrains de jeux, clubhouse ?
Lors de la location d’un appartement à Dubaï, il est important de prendre en compte les équipements inclus. Les équipements d’un immeuble ou d’une communauté peuvent avoir un impact sur le prix de la location, car les frais de service payés par les propriétaires peuvent être élevés afin d’assurer un niveau d’entretien adéquat.
Certains biens immobiliers peuvent être entièrement meublés, ce qui peut avoir une incidence sur le prix. Les propriétés non meublées ont tendance à être moins chères que les propriétés meublées, même si le fait de posséder vos propres meubles peut rendre votre prochain déménagement un peu plus onéreux, étant donné que vous devrez investir dans un service d’emménagement à Dubaï.
Si vous êtes amateur de fitness et que vous ne souhaitez pas dépenser pour un abonnement à une salle de sport, on vous conseille de rechercher une propriété avec sa propre salle de sport privée.
Un appartement doté de ces équipements vous coûtera sans aucun doute plus cher qu’un autre appartement qui n’en dispose pas. Il est donc essentiel de vérifier quels sont les équipements disponibles dans l’appartement que vous louez.
Ces installations jouent un rôle important dans la prévention des maladies cardiovasculaires et respiratoires. L’exercice et le jeu contribuent à réduire le stress, la dépression et l’anxiété et à renforcer le système immunitaire.
Contrat de location
Avant de louer un appartement à Dubaï, assurez-vous de bien comprendre tous les termes et conditions du contrat de location. Soyez clair sur la durée du bail, les frais de location et les délais de paiement.
Il est également important de comprendre vos droits et vos responsabilités en tant que locataire. N’hésitez pas à contacter votre agent ou à entamer un dialogue avec le propriétaire si une clause n’est pas claire.
Exigences légales
Avant de procéder à la location d’un appartement à Dubaï, il est important de comprendre les exigences légales. Tous les contrats de location doivent être enregistrés dans le système Ejari, qui est une base de données gouvernementale de tous les contrats de location à Dubaï.
Il est également important de comprendre les règles et réglementations relatives aux augmentations de loyer, aux dépôts de garantie et aux procédures d’expulsion. Veillez à bien vous renseigner et à comprendre vos droits et responsabilités en tant que locataire à Dubaï.
Location d’un appartement – Qu’est-ce qui est inclus ?
Vérifiez quels sont les équipements fournis par la direction de l’immeuble :
a) Télévision par câble
b) Internet (ADSL ou fibre optique)
c) Téléphone
Vérifiez auprès de votre propriétaire ce qui est inclus dans le prix de la location. En général, l’eau et l’électricité ne sont pas toujours disponibles dans les appartements loués à Dubaï. Ils doivent être payés séparément par le locataire à la fin de chaque mois. Assurez-vous de vérifier s’ils sont inclus ou non lorsque vous choisissez un appartement à louer à Dubaï.
Mobilier attrayant
Comme indiqué ci-dessus, le prix de location d’un appartement n’inclut pas le mobilier. Par conséquent, si vous souhaitez louer un appartement avec un mobilier attrayant, il est nécessaire de déterminer quel type de mobilier peut être inclus dans le prix de location.
La plupart des appartements de Dubaï sont équipés de meubles :
- Canapés et fauteuils.
- Tables et chaises de salle à manger.
- Armoires de chambre et lits (y compris les matelas).
Quels sont les autres coûts à prendre en compte ?
Devez-vous verser une caution lorsque vous louez un appartement à Dubaï ?
En règle générale, vous devrez verser deux mois de loyer à titre de caution pour la location d’un appartement. Si vous souhaitez louer une voiture pendant votre séjour à Dubaï, vous devrez également verser une caution auprès de la RTA (Road and Transport Authority).
Les autres coûts comprennent les frais d’enregistrement (spécifiés par le gouvernement des Émirats arabes unis et payés chaque année selon le barème suivant : 3 000 AED pour un studio ou un appartement d’une chambre, 5 000 AED pour un appartement de deux chambres, et plus de 5 000 AED pour trois chambres et les penthouses). Le locataire paie la consommation d’électricité à la fin de chaque mois.
FAQ / Location appartement Dubai
- Est-il facile de louer un appartement à Dubaï ?
Bien que la tâche puisse sembler ardue, le processus de location à Dubaï est relativement simple si vous suivez les étapes mentionnées ci-dessus. Sachez ce que vous recherchez et travaillez avec un agent immobilier compétent qui connaît le marché et peut vous aider à chaque étape.
- Un étranger peut-il louer un appartement à Dubaï ?
Oui, vous devez généralement être en possession d’un visa de résident et d’une carte d’identité émiratie en cours de validité pour louer un appartement ou une villa dans l’émirat de Dubaï. Des exceptions peuvent se produire lorsque des appartements d’hôtel ou des maisons de vacances sont loués. Les documents susmentionnés ne sont généralement pas exigés pour la location de ces biens.
- Le loyer à Dubaï est-il mensuel ?
C’est pourquoi les propriétaires proposent de payer un loyer mensuel pour un appartement à Dubaï. Vous pouvez ainsi gérer le paiement de votre loyer et vous adapter facilement à tout changement d’emploi du temps. Les appartements de Dubaï à louer sur une base mensuelle sont disponibles dans certains des quartiers les plus emblématiques, tels que Dubai Marina et Downtown Dubai.
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