La réputation de Dubaï en tant que métropole énergique et multiculturelle attire des gens des quatre coins du monde. Avec ses gratte-ciel, son opulence et son paysage commercial animé, elle est un pôle d’attraction pour les touristes et les expatriés. Pour ceux qui possèdent un appartement à louer à Dubai, le donner en location peut s’avérer une décision financièrement judicieuse.
Dans cet article, les experts de Jenna Estates examinent les nombreuses raisons de louer votre appartement à Dubaï et vous présentent plein d’autres informations utiles.
Guide du propriétaire d’un appartement à louer à Dubai
Les étapes à suivre
Étape 1 : Obtenez une AMC
Contactez un agent immobilier local pour obtenir une évaluation marketing ou une analyse comparative du marché (ACM) pour votre bien immobilier.
Étape 2 : Engagez un administrateur de biens
Envisagez d’engager un gestionnaire immobilier par l’intermédiaire de votre agent pour préparer et présenter votre bien dans son meilleur état afin de le mettre en valeur et d’attirer les bons locataires.
Ce service est particulièrement utile si vous possédez plusieurs biens immobiliers ou si vous gérez votre investissement à distance. Un gestionnaire immobilier peut également vous aider à résoudre les problèmes d’entretien, s’occuper du recouvrement des paiements et renouveler votre bien en votre nom, afin que vous puissiez avoir l’esprit tranquille.
Étape 3 : Embauchez un courtier fiable
Trouvez un courtier jouissant d’une bonne réputation et sur lequel vous pouvez compter pour défendre au mieux vos intérêts et donner à votre bien la meilleure exposition possible sur le marché.
Étape 4 : Signez un formulaire RERA
En tant que propriétaire enregistré, vous devrez signer un formulaire d’inscription à la RERA afin de donner à votre courtier l’autorisation d’inscrire et de commercialiser votre bien. Vous devrez également fournir une copie des titres de propriété et une pièce d’identité afin que votre courtier puisse effectuer ses vérifications préalables.
Étape 5 : Assistez aux visites et examiner chaque offre
Une fois que votre bien est inscrit sur la liste, restez en contact avec votre courtier pour obtenir des informations actualisées et essayez d’assister aux visites afin de pouvoir dialoguer directement avec les locataires potentiels.
Examinez toutes les offres qui vous sont faites et soyez prêt à négocier. D’un autre côté, n’écartez aucune offre tant que vous ne connaissez pas la popularité de votre bien sur le marché.
Étape 6 : Rédigez le contrat de location
Envisagez de demander des conseils et une assistance juridiques lorsque vous examinerez le contrat de location avec vos locataires et rédigerez les contrats définitifs.
La loi vous oblige à enregistrer vos contrats de location auprès d’Ejari, un système conçu pour réguler et faciliter le marché de la location à Dubaï. Votre contrat sera conservé pendant toute la durée de la location et ne pourra pas être modifié.
Pourquoi louer votre appartement à Dubai ? Top 5 des raisons
Gagnez de l’argent sans effort
La raison la plus séduisante de louer votre appartement à Dubaï est sans doute la perspective de cultiver un flux de revenus passifs. Dubaï, plaque tournante du tourisme et des affaires, voit affluer tout au long de l’année une vague incessante de visiteurs à la recherche d’un appartement à louer à Dubaï.
En mettant votre appartement sur le marché de la location, vous pouvez détourner cette demande et créer un flux constant de revenus locatifs.
Ce revenu supplémentaire peut renforcer la sécurité financière et être utilisé pour rembourser le prêt hypothécaire ou d’autres obligations financières.
Profitez de l’effervescence du marché locatif à Dubaï
Le secteur de la location à Dubaï est réputé pour sa forte demande d’appartements et ses rendements locatifs attrayants. La population croissante de Dubaï, ainsi que sa stature en tant que centre de commerce international, perpétuent une demande constante de logements locatifs de qualité.
En louant votre appartement, vous vous positionnez pour exploiter la vigueur du marché de la location et vous pouvez éventuellement tirer des dividendes substantiels de votre propriété.
Bénéficiez de la commodité et flexibilité du marché
La location d’un appartement à Dubaï est synonyme de flexibilité et de facilité. Que vous soyez un expatrié résidant à l’étranger ou un autochtone possédant une pléthore de biens immobiliers, la location vous offre une source de revenus adaptable.
Vous avez la possibilité de louer à long terme, pour les professionnels expatriés ou les familles, ou de louer à court terme pour les touristes et les nomades d’affaires.
Les rênes sont entre vos mains pour adapter votre approche de la location en fonction des flux du marché et de vos inclinations personnelles.
Ayez des avantages fiscaux à Dubaï
En louant votre appartement à Dubaï, vous pouvez également bénéficier d’avantages fiscaux, grâce au climat fiscal favorable de Dubaï. Dubaï se distingue par l’absence d’impôt sur le revenu des personnes physiques, ce qui en fait un lieu lucratif pour la spéculation immobilière et les revenus locatifs.
En l’absence de déductions fiscales particulières sur les actifs locatifs, votre situation financière est gagnante. Les loyers perçus sont exonérés d’impôts, ce qui vous permet d’empocher une plus grande part de vos revenus.
En outre, Dubaï n’impose pas de taxe sur les plus-values, ce qui signifie que les bénéfices que vous réaliserez en vendant votre appartement à terme seront exonérés d’impôts.
Répondez aux besoins des expatriés à Dubaï
Dubaï est un creuset qui abrite un éventail coloré d’expatriés, comprenant des professionnels, des cadres et des parents de toute la planète.
Un grand nombre d’expatriés à Dubaï préfèrent louer un appartement plutôt que de l’acheter, car cela leur permet de s’adapter et d’être plus pratiques. En louant votre appartement, vous pouvez servir cette cohorte d’expatriés en plein essor et leur fournir un havre de paix confortable et bien entretenu.
En visant les expatriés pour des baux de longue durée, vous vous assurez des occupants stables et des revenus locatifs fiables.
Maîtrisez l’art de louer son appartement à Dubaï : L’option à court terme
Si vous possédez ou envisagez d’acquérir un appartement à Dubaï et que vous souhaitez augmenter vos revenus locatifs, la location à court terme peut être une solution rentable. Vous trouverez ci-dessous un guide complet et séquentiel de la location à court terme de votre appartement à Dubaï.
Comprenez le paysage juridique
Avant toute chose, familiarisez-vous avec les protocoles et les normes juridiques qui régissent le domaine de la location à Dubaï.
Le Dubai Land Department (DLD) définit les lignes directrices applicables aux baux immobiliers, y compris les accords à court terme.
Il s’agit notamment d’obtenir un permis de location à court terme auprès du Department of Tourism and Commerce Marketing (DTCM) et de se conformer aux réglementations et aux frais spécifiques.
Déterminez vos caractéristiques démographiques
Il est essentiel de connaître votre profil démographique pour réussir à conclure des contrats de location à court terme.
Réfléchissez aux types de voyageurs attirés par Dubaï et adaptez les équipements, l’esthétique et les tactiques de promotion de votre appartement en conséquence.
Tenez compte de l’emplacement, des dimensions et des équipements de votre appartement pour définir la population à laquelle il peut s’adresser.
Calibrez les prix de location
Il est essentiel de fixer des prix de location compétitifs pour attirer les clients et optimiser les taux d’occupation.
Sondez le marché pour connaître les prix de location moyens des appartements similaires situés à proximité.
Des éléments tels que l’emplacement, les équipements et les variations saisonnières devraient influencer vos prix.
Réfléchissez à des rabais promotionnels en basse saison ou pour des séjours prolongés afin d’attirer des clients potentiels.
Aménagez votre appartement et faites-en la publicité
L’aménagement de votre appartement avec goût et avec tous les équipements nécessaires est essentiel pour captiver les clients.
Veillez à des détails tels que la connexion à Internet, un mobilier contemporain et une cuisine équipée.
Ensuite, faites connaître votre appartement par de nombreux moyens, notamment les médias sociaux, les plateformes immobilières et le bouche-à-oreille.
Favorisez un lien de gestion immobilière fiable
La gestion d’une location à court terme nécessite une attention particulière aux détails tels que les demandes des clients, le nettoyage et l’entretien.
En collaborant avec une société de gestion immobilière digne de confiance, vous pouvez vous décharger de ces tâches et assurer le bon déroulement des opérations.
Recueillez les commentaires et affinez-les
Après la location, encouragez les locataires à laisser des commentaires et utilisez-les pour améliorer votre offre.
En envisageant prudemment ces aspects et en exécutant votre stratégie de location à court terme, vous pouvez tirer parti du marché locatif florissant de Dubaï et considérer votre appartement non seulement comme un bien immobilier, mais aussi comme un actif d’investissement lucratif.
FAQ Appartement à louer Dubai
Comment le loyer est-il payé à Dubai ?
Les loyers sont généralement payés par chèque. Le nombre de chèques dépend de ce qui a été convenu entre le propriétaire et le locataire.
Quels documents dois-je demander au locataire ?
Demandez-lui son visa émirien valide et une copie de son passeport. Si le visa du locataire est encore en cours de traitement, vous pouvez demander une lettre de son employeur.
Mon propriétaire peut-il relouer mon appartement/ma villa après m’avoir expulsé ?
Cela dépend du motif invoqué au moment de l’expulsion.
Si le motif de l’expulsion est la vente du bien, l’emménagement du locataire lui-même ou d’un parent proche au premier degré, le propriétaire ne peut pas relouer l’appartement pendant au moins deux ans.
Un propriétaire ne peut pas expulser un locataire pour ensuite relouer le bien à quelqu’un d’autre pour un loyer plus élevé. S’il le fait, une pénalité sera imposée (à moins que l’ancien locataire ne signe un avis de conformité).
La procédure de mise en location d’un bien immobilier à Dubaï est relativement simple. Les lois RERA ont été simplifiées pour que l’expérience se déroule sans encombre. Les locataires peuvent obtenir une estimation de leur loyer annuel en utilisant le calculateur RERA de Dubaï. En outre, de nombreux prestataires de services professionnels peuvent s’occuper de tous les détails. On peut dire sans risque de se tromper que louer sa propriété à Dubaï n’a jamais été aussi facile.