Dubaï est connu pour son style de vie luxueux et grandiose, ce qui en fait un lieu privilégié pour les investissements immobiliers. Des superbes gratte-ciel aux villas extravagantes, le marché immobilier de Dubaï offre un large éventail d’options aux acheteurs comme aux vendeurs.
Toutefois, le processus de transaction immobilière peut s’avérer compliqué et difficile à suivre, en particulier pour les nouveaux venus sur le marché.
Dans cet article, on vous propose un guide complet sur les transactions immobilières à Dubaï, y compris les étapes à suivre, les exigences légales et les conseils pour une transaction réussie.
Qui est impliqué dans une transaction immobilière ?
Pour mener à bien une transaction immobilière, les parties suivantes sont impliquées :
- L’agent immobilier : En règle générale, l’acheteur et le vendeur ont chacun leur propre agent qui les aide à franchir les étapes du transfert de propriété.
- Acheteur : l’acheteur travaille généralement avec un agent immobilier et peut être invité à signer un contrat de courtage, qui l’engage à ne travailler qu’avec cet agent. L’agent immobilier aide l’acheteur à négocier l’achat d’un logement et à préparer l’offre d’achat.
- Vendeur : après avoir mis sa maison en vente avec l’aide d’une agence immobilière, le vendeur autorise l’agent à commercialiser sa maison et à négocier une vente satisfaisante. Dans certains cas, le vendeur est le promoteur immobilier. Cette situation est plus fréquente dans le cas de projets non planifiés, mais elle peut également se produire dans le cas d’unités prêtes à l’emploi.
Les étapes d’une transaction immobilière à Dubaï
Étape 1 : Trouver le bon bien
La première étape de toute transaction immobilière consiste à trouver le bon bien. Dubaï dispose d’un large éventail de biens immobiliers, depuis les développements sur plan jusqu’aux propriétés achevées.
Les acheteurs doivent tenir compte de leur budget, de leurs préférences en matière d’emplacement et du type de bien qu’ils recherchent lorsqu’ils cherchent la bonne propriété. En outre, il est important de travailler avec un agent ou un courtier immobilier réputé pour avoir accès aux listes de propriétés les plus récentes et à des conseils d’experts.
Étape 2 : Faire une offre
Une fois que vous avez trouvé le bien qui vous convient, l’étape suivante consiste à faire une offre. Dans les transactions immobilières à Dubaï, les offres sont généralement faites sous la forme d’un accord écrit qui définit les conditions de la vente.
Il est important de travailler avec un avocat qualifié dans le domaine de l’immobilier, qui pourra examiner l’accord et s’assurer que toutes les exigences légales sont respectées.
Étape 3 : Obtention d’un financement
Si vous avez besoin d’un financement pour acheter la propriété, vous devrez demander une hypothèque ou un autre type de prêt. Dubaï compte un certain nombre de banques locales et internationales qui proposent des options de financement pour l’achat de biens immobiliers.
Il est important de comparer les taux et les conditions pour trouver l’option la mieux adaptée à vos besoins.
Étape 4 : Transfert de propriété
Le transfert de propriété est une étape essentielle du processus de transaction immobilière. À Dubaï, le transfert s’effectue généralement par l’intermédiaire du Dubai Land Department (DLD).
L’acheteur et le vendeur doivent remplir un accord de transfert et le soumettre au DLD, accompagné de tous les documents nécessaires, y compris la preuve de propriété et le paiement de tous les frais et taxes.
Étape 5 : Enregistrement du titre de propriété
Une fois le transfert effectué, l’acheteur doit enregistrer son titre de propriété auprès du DTL. Pour ce faire, il doit soumettre tous les documents nécessaires et payer la taxe d’enregistrement. Une fois enregistré, l’acheteur recevra un titre de propriété confirmant son droit de propriété.
Une transaction immobilière typique à Dubaï
La documentation
L’acheteur d’un bien immobilier sur le marché primaire (directement auprès du promoteur) ne doit fournir qu’une copie de son passeport pour entamer la procédure.
Si c’est une société qui achète le bien, les documents suivants doivent être fournis au promoteur :
- Statuts de la société
- Certificat d’enregistrement
- POA de la personne signant au nom de la société
- Résolution du conseil d’administration.
Dans l’un ou l’autre de ces cas, la personne ou la société signera un contrat de réservation de propriété avec le promoteur.
Lors de la remise du bien, l’acheteur doit enregistrer sa nouvelle propriété auprès du service foncier du gouvernement de Dubaï afin d’obtenir un titre de propriété.
L’acheteur devra s’acquitter des frais supplémentaires pour ce document (ils s’élèvent généralement à 4 % de la valeur du bien). N’oubliez pas que la propriété doit être entièrement payée pour obtenir un titre de propriété.
Le paiement
L’acheteur et le vendeur potentiels concluent généralement un protocole d’accord (MOU) dans lequel l’acheteur s’engage à acheter le bien et le vendeur à le vendre. Lors d’une transaction, l’acheteur doit verser au vendeur un acompte (dont le montant dépend de la valeur du bien).
Si l’acheteur se retire de la transaction, il perd son dépôt de réservation. Si le vendeur se retire, il rembourse le montant du dépôt à l’acheteur.
Il existe quatre modes de paiement, échelonnés, et des réductions sont applicables en cas de paiement anticipé plus important :
- Frais de réservation = 10 % plus d’autres versements
- Frais de réservation = 30 % plus d’autres versements
- Frais de réservation = 50 % plus d’autres versements
- 100% payé à la réservation.
Un reçu sera envoyé à l’acheteur lorsqu’un versement sera reçu.
Frais supplémentaires
Les promoteurs peuvent facturer des frais d’entretien à des taux variant de 2 à 8 AED par an et par m² de surface construite pour l’unité achetée.
Les promoteurs peuvent également facturer le stationnement, à des tarifs allant de 2000 à 4000 AED par place de stationnement (il s’agit d’une redevance unique).
Vente de la propriété achetée
Si vous souhaitez vendre votre bien, vous devez maintenant envisager le processus du point de vue du vendeur. Voici quelques aspects à garder à l’esprit lorsque la situation évolue :
- Les frais habituels des agents immobiliers pour la vente d’un bien immobilier commencent à 2 % de la valeur du bien.
- L’acheteur et le vendeur n’ont pas besoin d’être à Dubaï pour que le transfert ait lieu. Tant que les procurations sont correctement notariées et désignées, la transaction peut se poursuivre sans problème.
- Si vous avez obtenu votre visa de résidence grâce à votre propriété, votre séjour restera valable de 30 à 45 jours après la vente de la propriété à un nouvel acheteur.
Verdict
On s’est basé sur une transaction immobilière typique à Dubaï. Toutefois, les étapes peuvent varier en fonction de votre situation et du marché sur lequel vous choisissez d’acheter (principal ou secondaire).
Conseils pour une transaction immobilière réussie à Dubaï
- Travaillez avec un agent ou un courtier immobilier réputé qui connaît parfaitement le marché local et les exigences légales.
- Engagez un avocat qualifié dans le domaine de l’immobilier pour examiner tous les contrats et accords et vous assurer que toutes les exigences légales sont respectées.
- Obtenez une pré-approbation de financement avant de commencer votre recherche de propriété afin de vous assurer que vous avez une compréhension claire de votre budget.
- Procédez à une inspection minutieuse du bien avant de faire une offre afin d’identifier les éventuels problèmes ou réparations nécessaires.
- Tenez-vous au courant des modifications apportées aux lois et réglementations immobilières de Dubaï afin de vous conformer à toutes les exigences.
Conclusion
Les transactions immobilières à Dubaï peuvent être complexes, mais avec les conseils et les connaissances appropriés, les acheteurs et les vendeurs peuvent s’en sortir avec succès.
En suivant les étapes décrites dans ce guide et en travaillant avec des professionnels expérimentés, vous pouvez vous assurer d’une transaction fluide et réussie qui répondra à vos besoins et dépassera vos attentes.
FAQ / Dubaï immobilier
- Qu’est-ce que le registre des transactions spéciales à Dubaï ?
Registre des transactions spéciales (STR) : Conformément à l’arrêté n° 85 de 2006, il s’agit d’un registre de toutes les transactions effectuées quotidiennement par les courtiers d’une société de courtage.
- Qu’est-ce que la gestion des transactions dans l’immobilier ?
Un gestionnaire de transactions immobilières suit les transactions immobilières pour le compte de son entreprise jusqu’à leur conclusion. Ses tâches consistent à organiser les transactions, à communiquer avec les parties concernées, à classer les documents requis et à résoudre les problèmes éventuels.
- Quelle est la différence entre un courtier en transactions et un agent ?
Un agent simple est un courtier qui représente soit l’acheteur, soit le vendeur, mais pas les deux dans la même transaction. Le courtier en transactions fournit une forme limitée de représentation à l’acheteur, au vendeur ou aux deux au cours d’une transaction, mais ne représente ni l’un ni l’autre à titre fiduciaire.