Investir dans les magnifiques biens immobiliers de Dubaï, c’est s’ouvrir à un monde d’opportunités de croissance inégalées et de valeur durable.
Avec leur climat enchanteur, leurs avantages fiscaux et leur économie dynamique, les Émirats arabes unis sont une destination séduisante pour ceux qui recherchent la maison de leurs rêves ou une retraite saisonnière.
Cependant, au milieu de cette lueur, il existe des mythes qui détournent souvent les investisseurs potentiels de leur chemin.
Dans cet article éclairant, nous dévoilons les dix principales idées fausses, en nous appuyant sur notre expertise.
10 mythes à démystifier
Le marché immobilier de Dubaï est volatile
Réalité : Contrairement à la croyance, les rapports du premier trimestre 2023 affichent une croissance stable de 50,6 % par rapport à 2021, ce qui attire les investisseurs du monde entier, principalement de l’Inde, du Royaume-Uni, de l’Italie, de la Russie, de la France et du Canada.
L’achat d’une propriété à Dubaï est compliqué
Réalité : Les politiques simples de Dubaï, telles que la détention libre et l’enregistrement à distance, ont simplifié le processus, ce qui a entraîné une croissance remarquable du marché de 40 à 44 %.
Dubaï n’est pas sûr
Réalité : Classée au niveau mondial comme la ville la plus sûre pour vivre et voyager, Dubaï donne la priorité à la sécurité. Des mesures spécifiques pour les femmes, un maintien de l’ordre actif et des règles strictes contribuent à sa réputation.
L’ère post-COVID freine la demande
Réalité : Malgré les bouleversements mondiaux, le marché immobilier de Dubaï reste solide. Les transactions réalisées en 2021-2022, d’un montant total de 28 milliards AED, remettent en cause le mythe de la baisse de la demande.
Les propriétés de premier ordre garantissent des rendements de premier ordre
Réalité : Les propriétés non primées, y compris à Dubai Marina et Downtown Dubai, surpassent leurs homologues primées avec un rendement locatif remarquable de plus de 7,3 %, dépassant les 5,4 % des propriétés primées.
Les étrangers ne peuvent acheter qu’avec de l’argent liquide
Réalité : Dubaï ouvre ses portes aux investisseurs étrangers, en autorisant les prêts hypothécaires et en réfutant le mythe des transactions en espèces uniquement. Diverses options budgétaires sont disponibles (virement bancaire, paiement par lien, espèces, cryptomonnaies, etc.) Les non-résidents peuvent obtenir un prêt hypothécaire jusqu’à 75 % de la valeur de la propriété et jusqu’à 25 millions d’AED.
Les zones en développement ne sont pas attrayantes
Réalité : Les investisseurs novices négligent souvent le potentiel des zones en développement. Les professionnels conseillent d’investir tôt pour obtenir des rendements plus élevés car ces zones sont en cours de développement.
La vie côtière se limite à Gulf Shores
Réalité : Les promoteurs redéfinissent la vie côtière à Dubaï avec des lagons artificiels en cristal dans les zones en développement, offrant des expériences en bord de mer au-delà des rivages traditionnels du Golfe.
L’immobilier à Dubaï est une bulle
Réalité : Une croissance stable, une redevance DLD de 4 % et la reconnaissance de Dubaï comme l’un des marchés les plus sûrs au monde réfutent le mythe d’une bulle immobilière à Dubaï.
L’impôt sur la propriété résidentielle existe à Dubaï
Réalité : L’immobilier résidentiel aux Émirats arabes unis n’est pas taxé. Seule une TVA de 5 % s’applique aux transactions immobilières commerciales, ce qui garantit un environnement fiscal favorable aux propriétaires.
L’achat d’une propriété est compliqué
Réalité : Le processus immobilier à Dubaï est transparent et simple. Les transactions sur le marché secondaire peuvent être plus complexes, mais des courtiers expérimentés peuvent les gérer efficacement.
Conclusion
En conclusion, le marché immobilier de Dubaï témoigne de sa résilience, de son accessibilité et de son attrait mondial. En éliminant ces idées fausses, les investisseurs peuvent profiter des nombreuses opportunités que le paysage immobilier de Dubaï a à offrir. De la stabilité de la croissance à la diversité des options budgétaires, en passant par les mesures de sécurité et la transparence des processus, la réalité immobilière de Dubaï est bien loin des mythes qui circulent souvent. Il est temps de reconsidérer ces mythes et d’explorer les opportunités illimitées que Dubaï offre aux investisseurs du monde entier.
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