De nombreux expatriés vivant à Dubaï aspirent à avoir leur propre logement. Jusqu’à l’introduction des propriétés en pleine propriété, ils n’avaient d’autre choix que de louer. Les prix de l’immobilier étant désormais plus abordables et en baisse constante, l’achat d’une propriété à Dubaï est devenu une aspiration réalisable pour beaucoup. Dans certains cas, les remboursements de l’hypothèque peuvent être inférieurs à ceux d’un loyer, et il existe également un potentiel de croissance du capital. Néanmoins, les acheteurs doivent comprendre les coûts supplémentaires liés à l’achat d’un logement, tels que ceux imposés par le Dubai Land Department (DLD), les agents immobiliers ou les promoteurs, les prêteurs hypothécaires et les agents immobiliers.
7 Frais supplémentaires à prendre en compte lors de l’achat
Commission de l’agent
Le recours à un agent immobilier peut augmenter le coût d’achat de votre bien de 2 %, plus la taxe sur la valeur ajoutée (TVA) due à la conclusion de la vente. Cependant, le bon professionnel peut faciliter la transaction. Un agent qualifié vous fournira les meilleurs conseils sur le marché immobilier de Dubaï et sur la communauté dans laquelle vous achetez, ainsi que sur le développement de la propriété.
Il gérera également l’ensemble du processus d’achat, du début à la fin, en vous tenant informé et en vous aidant à comprendre tous les coûts qui y sont liés. En outre, il est conseillé de faire appel à un agent immobilier agréé pour garantir que tous les documents, contrats et arrangements financiers liés à la transaction sont juridiquement valables. Les frais de transfert pour ces services varient entre 6 000 et 10 000 AED.
Frais de transfert
À Dubaï, les acheteurs et les vendeurs sont protégés par certaines réglementations en matière d’immobilier. Il s’agit notamment de frais initiaux distincts du prix du bien, qui varient en fonction du type de bien et de la région.
L’un des frais les plus importants est celui du Dubai Land Department (DLD), qui s’élève à 4 % du prix total du bien et est divisé à parts égales entre l’acheteur et le vendeur, bien qu’il soit généralement payé par l’acheteur. En outre, les frais d’enregistrement de l’acheteur dépendent de la valeur du bien : les biens d’une valeur inférieure à 500 000 AED paient 2000 AED + 5 % de TVA et ceux d’une valeur supérieure à 500 000 AED paient 4000 AED + 5 % de TVA.
Si l’acheteur contracte un prêt bancaire pour payer la propriété, il doit payer des frais d’enregistrement hypothécaire à hauteur de 0,25 % du montant du prêt, plus 290 AED. Il est important de noter que les frais de DLD doivent être payés dans les 60 jours sous peine d’annulation de l’achat. Les personnes qui ne contractent pas de prêt n’ont pas à payer de frais d’inscription hypothécaire.
Frais d’hypothèque
Les personnes qui achètent un bien immobilier au moyen d’un prêt doivent payer des frais d’hypothèque à Dubaï, qui sont une combinaison de frais de constitution de l’hypothèque, de frais de traitement et de frais d’évaluation. Si vous devez enregistrer l’hypothèque, vous devrez payer des frais de NOC (No Objection Certificate) allant de 500 à 5 000 AED.
Les principales composantes des frais d’hypothèque sont les frais de constitution de l’hypothèque, qui correspondent à 1 % du montant du prêt bancaire, plus 5 % de TVA, et les frais d’évaluation du bien immobilier, qui varient entre 2 500 et 3 500 AED, plus 5 % de TVA.
Frais d’entretien
À Dubaï, les propriétaires de biens immobiliers doivent payer des frais de service récurrents pour couvrir les aspects de la gestion immobilière tels que le nettoyage, le personnel de sécurité, l’aménagement paysager et l’entretien de l’immeuble.
Ces frais s’appliquent à tous les types de propriétés à vendre, qu’il s’agisse de villas à vendre, d’appartements à vendre, de commerces ou de locaux commerciaux. Le coût de ces frais dépend de divers facteurs tels que le quartier, le type de projet et le but dans lequel le bien est acheté.
Il peut varier de 3 à 30 AED ou plus par pied carré. Enfin, lorsque le bien est transféré, l’acheteur est responsable des frais d’entretien annuels, également connus sous le nom de frais de service. Ces frais sont payés au Dubai Land Department selon l’indice de service et d’entretien de la RERA.
Frais de DEWA
Les dépenses liées à l’achat d’un appartement à vendre à Dubaï comprennent les frais de DEWA. Ces frais sont gérés par l’autorité qui supervise la fourniture d’électricité et d’eau à toutes les résidences de la ville.
Le montant des frais de DEWA varie en fonction du type de propriété et de la zone où elle est située. En général, les frais vont de 2 000 AED pour un appartement à 4 000 AED pour une villa, en fonction du nombre de compteurs.
ISTA (Individual Sub-Metering for Tenants and Allocation = Compteurs divisionnaires individuels pour les locataires et l’attribution)
L’ISTA mesure la consommation d’énergie dans un bâtiment afin d’attribuer les frais facturés par le service public (par exemple, un fournisseur de refroidissement urbain) sur la base de la consommation individuelle, qui est enregistrée par des compteurs individuels et est appelée sous-comptage.
Cela garantit un système de facturation équitable, car les occupants ne sont facturés que pour l’énergie qu’ils consomment. Les compteurs divisionnaires permettent aux occupants de mieux contrôler leur consommation d’énergie et leurs coûts, et il a été démontré qu’ils encouragent une utilisation responsable de l’énergie et permettent de réaliser des économies d’énergie qui peuvent contribuer à réduire l’impact sur l’environnement.
Frais juridiques et de documentation
Vous devrez payer quelques frais administratifs lors de l’achat d’une nouvelle propriété dans l’émirat. Ils se répartissent comme suit : 520 AED pour le titre de propriété, 4 200 AED pour les frais administratifs du DLD et 4 % de la valeur du bien pour les frais du DLD.
L’achat d’un bien immobilier ne se résume pas à un simple paiement et à la réception du logement. L’ensemble du processus et la paperasserie impliquée peuvent être complexes et difficiles à comprendre pour le commun des mortels. En outre, il est peu probable que les particuliers soient familiarisés avec les lois associées à l’acquisition d’un bien immobilier. Étant donné que vous investissez une somme importante dans votre achat, il serait prudent d’obtenir des conseils juridiques pour protéger vos intérêts.
Conclusion
Il est essentiel d’élaborer un plan pour l’achat d’une maison si vous souhaitez économiser pour en acquérir une. Il est important de connaître le montant nécessaire pour l’acompte ainsi que les coûts supplémentaires, car de nombreuses personnes pensent qu’elles ont besoin de 20 %, alors qu’elles pourraient n’avoir besoin que de 10 %, voire moins, selon le type de prêt.
Si vous avez déjà commencé à épargner ou si vous venez de le faire, de nombreuses options s’offrent à vous pour vous aider à épargner en vue du versement initial. Établir un budget et trouver des moyens de réduire les dépenses ou d’augmenter les revenus peut s’avérer bénéfique.
Si vous ne voulez pas perdre un temps précieux et dépenser de l’argent supplémentaire, il est préférable de vous adresser à des spécialistes, tels que Jenna Estates. Cela vous permettra de réduire considérablement les divers coûts supplémentaires liés à l’achat de biens immobiliers à Dubaï.