De nombreux pays dans le monde sont confrontés à l’instabilité politique et au terrorisme, et de nombreux pays se battent les uns contre les autres pour différentes questions. Au milieu de toutes ces turbulences, de nombreuses personnes et entreprises se déplacent vers le havre de paix qu’est Dubaï, dans les Émirats arabes unis.
Oui, Dubaï est considéré comme un havre de paix dans le monde. Ce statut de “paradis” ne s’acquiert pas en un jour ou en quelques années. Il a fallu près d’une décennie pour obtenir ce statut, grâce à des développements ciblés et à de nombreuses réformes des règles et réglementations.
Aujourd’hui, non seulement Dubaï, mais l’ensemble des Émirats arabes unis sont considérés comme l’un des endroits les plus propices au tourisme, à une carrière réussie, à l’investissement immobilier et au développement des entreprises.
C’est l’une des principales raisons qui poussent de nombreuses personnes à acheter une maison à Dubaï. Mais comme vous le savez, chaque opportunité dans ce monde a ses avantages et ses inconvénients, et les propriétés de Dubaï ne font pas exception. Parlons donc des avantages et des inconvénients de l’achat d’une propriété à Dubaï.
Avantages de l’achat d’une propriété à Dubai
Rendement locatif élevé
L’investissement immobilier à Dubaï est idéal pour les résidents et les investisseurs étrangers. Les rendements locatifs y sont comparativement plus élevés que dans de nombreuses grandes villes du monde. Selon différents rapports et statistiques, les meilleurs quartiers de Dubaï comme Downtown, Business Bay et Dubai Marina génèrent un rendement locatif d’au moins 10 %.
Le rendement locatif net moyen à Dubaï est d’environ 6, ce qui en fait la meilleure destination pour l’investissement immobilier. Tout ce qu’il faut faire, c’est choisir la bonne propriété auprès du bon promoteur immobilier.
Croissance de la population
Dubaï n’est pas seulement la ville qui se développe le plus rapidement, c’est aussi celle qui connaît la croissance la plus rapide au monde. Le terme “croissance” désigne ici l’augmentation de la population. Cette ville a connu une croissance de 1000 % en seulement quatre décennies.
En 2021, la population totale de Dubaï sera de 3,4 millions d’habitants. Et le plus beau, c’est que la plupart des habitants de Dubaï sont des résidents de pays non membres du CCG, originaires de plus de 190 nations. Selon l’expert, ce chiffre doublera au cours des dix prochaines années.
Une infrastructure de classe mondiale
C’est l’un des principaux points qui font la renommée de Dubaï dans le monde. Des tours qui s’élèvent vers le ciel, des rues commerçantes et d’affaires animées et un réseau de transport de classe mondiale.
Dubaï dispose du meilleur réseau de métro non habité au monde, d’un système de transport par voie d’eau efficace, de bus et de taxis privés. L’aéroport international et les ports de Dubaï accueillent une grande quantité de marchandises. Tous ces facteurs font de Dubaï une ville bien gérée.
Pas de taxes
Si vous achetez une propriété à Dubaï, vous économiserez de grosses sommes d’argent, car vous ne paierez pas de taxe foncière, comme dans les autres grandes villes du monde.
En outre, il n’y a pas d’autres taxes à payer une fois que vous avez acheté le bien.
Sécurité et stabilité
De nombreux acheteurs et investisseurs préfèrent acheter une maison à Dubaï en raison du sentiment de sécurité et de stabilité qui y règne. Bien que de nombreux pays voisins des Émirats arabes unis aient souffert de guerres civiles et de crises financières, ce pays est connu pour sa stabilité politique et ses relations amicales avec d’autres pays.
Pour assurer la sécurité interne des habitants de Dubaï, il existe un service en ligne, Al Ameen, qui permet de signaler les délits de manière anonyme, et les services de police ne sont qu’à un coup de fil. En outre, les règles et réglementations en vigueur à Dubaï sont très strictes et les criminels n’osent pas commettre de délits.
Des crimes comme le vol et le cambriolage ne sont jamais entendus dans cette ville, et Dubaï est classée troisième ville la plus sûre pour les femmes voyageant seules. C’est donc l’une des meilleures raisons d’acheter une propriété à Dubaï.
Une plaque tournante de l’aviation
Dubaï est l’une des villes les plus connectées au monde et près de la moitié de la population mondiale se trouve à seulement 4 heures de vol.
Il y a quelques décennies, le gouvernement de Dubaï a reconnu la valeur de l’industrie aéronautique pour le développement futur des Émirats arabes unis et a investi dans la construction d’aéroports internationaux, en invitant des compagnies d’aviation de renommée mondiale et en investissant de manière significative dans le secteur de l’aviation.
Aujourd’hui, ce secteur représente plus de 25 % du PIB de Dubaï et contribue à l’expansion économique, au développement social et à l’émergence générale de Dubaï en tant que centre mondial d’investissement immobilier.
Principaux faits concernant l’industrie de l’aviation à Dubaï
- L’aéroport international de Dubaï est l’aéroport le plus fréquenté au monde.
- Les aéroports de Dubaï accueillent 88 millions de voyageurs et 3,42 millions de tonnes de fret par an.
- Environ 140 compagnies aériennes desservent 260 destinations par semaine
- 800 vols par semaine
Une industrie du tourisme en plein progression
En matière de tourisme, de voyages et d’aventures, cette ville a de quoi satisfaire tout le monde. Vous pouvez faire du shopping dans les grands centres commerciaux, admirer la vue depuis les plus hautes tours, passer du bon temps sur des plages paisibles, partir à l’aventure dans le Safari de Dubaï, pratiquer des sports nautiques, sauter à l’élastique, sortir en boîte de nuit et bien d’autres choses encore.
Un visa pour un investisseur immobilier
L’un des facteurs qui incitent à acheter une propriété à Dubaï est la facilité avec laquelle vous pouvez obtenir un visa de résidence à Dubaï. Actuellement, les investisseurs immobiliers peuvent demander trois types de visas de résidence assortis de certaines conditions.
Visa d’investisseur immobilier pour 3 ans
Avec un investissement immobilier d’une valeur de 0,75 million AED à Dubaï, vous pouvez demander un visa de résidence pour 3 ans (renouvelable). La seule condition est que le bien immobilier soit situé dans une zone hors plan et ne fasse pas l’objet d’un prêt hypothécaire.
- Golden Visa ou visa d’investisseur immobilier pour 5 ans
Si l’investissement est supérieur à 2 millions d’AED, vous pouvez obtenir un visa de résidence de 5 ans. Mais la condition est que les fonds investis ne doivent pas être prêtés.
- Golden Visa ou visa de résidence à long terme de 10 ans
Si vous investissez dans une propriété à Dubaï d’une valeur supérieure à 5 millions AED, vous pourrez obtenir un visa de résidence de 10 ans (renouvelable). Les conditions sont les mêmes : les fonds d’investissement ne doivent pas être prêtés.
Événements sportifs de classe mondiale
Dubaï est également célèbre dans le monde entier pour accueillir des événements sportifs majeurs, généralement associés à la classe supérieure. C’est pourquoi la ville est au centre de l’attention des acheteurs d’immobilier d’affaires et des investisseurs en immobilier de luxe. Voici quelques-uns des principaux événements sportifs qui se déroulent à Dubaï
- Le tournoi de golf Omega Dubai Desert Classic
- Le championnat de tennis de Dubaï
- Le championnat de rugby de Dubaï
Un développement cohérent
L’un des principaux avantages de l’investissement immobilier à Dubaï est que chaque jour, quelque chose de nouveau y est lancé. Dans une métropole où beaucoup de choses ont déjà été faites pour attirer les gens de différentes parties du monde.
Et si tous ces gens visitent Dubaï en permanence, ils ont besoin d’un endroit où loger. Le taux d’occupation est donc plus élevé. Ce développement constant à Dubaï est un signe de bonne santé pour les investisseurs et les acheteurs de biens immobiliers.
Avancées technologiques
Le dernier mais meilleur avantage d’acheter une propriété à Dubaï, c’est que cette ville évolue en tant que ville intelligente. Par exemple, les services intelligents de RTA à Dubaï comprennent environ 173 applications pour les résidents afin de rendre leur vie quotidienne plus pratique.
Les inconvénients de l’achat d’une propriété à Dubaï
Moins de possibilités d’obtenir la citoyenneté des Émirats arabes unis
Si vous êtes un étranger et que vous investissez dans des propriétés à Dubaï, vous ne pouvez pas obtenir la citoyenneté des Émirats arabes unis, mais vous pouvez demander un visa de résidence. Seuls les ex-pats et les ressortissants du CCG peuvent obtenir la nationalité émirienne. C’est le seul inconvénient de l’achat d’une propriété à Dubaï.
Conclusion
L’investissement immobilier à Dubaï présente de nombreux avantages et un seul inconvénient. Dans l’ensemble, les biens immobiliers à Dubaï sont assortis de gains et d’aucune perte.
Si vous êtes à la recherche du meilleur investissement immobilier à Dubaï, Dubai Housing peut vous présenter les meilleures options des meilleurs promoteurs immobiliers.
FAQ / Maison à Dubai
- Devrais-je acheter une maison à Dubaï ? Est-ce un investissement sûr ?
Dubaï a récemment été désignée comme la ville la plus sûre au monde (pour les femmes en particulier), ce qui en fait un endroit idéal pour investir dans une propriété pour vous, votre famille ou votre entreprise.
- L’achat d’un bien immobilier aux Émirats arabes unis est-il un bon investissement ?
Investir dans l’immobilier aux Émirats arabes unis est rentable car les prix de l’immobilier ne cessent d’augmenter. En 2022, l’immobilier coûtera 1,5 fois plus cher qu’il y a 10 ans.
Les propriétaires peuvent louer leur bien sans payer d’impôts sur les revenus tirés de la location. L’immobilier aux Émirats arabes unis peut donc constituer une source de revenus supplémentaire.
- Est-il préférable d’investir dans un appartement ou une villa à Dubaï ?
Par conséquent, si vous envisagez d’obtenir une propriété avec une grande surface habitable, il serait plus logique de chercher une villa ou une maison de ville. En revanche, si vous souhaitez réaliser un investissement, un studio ou un appartement d’une chambre à coucher est une meilleure option.