Que vous déménagiez à Dubaï pour créer une entreprise ou trouver un emploi, il vous sera utile de vous renseigner sur le coût d’un appartement à Dubaï et de fixer un budget.
Le coût de la vie à Dubaï est assez élevé, il faut bien le reconnaître. Même avec la pandémie de COVID-19 et la libéralisation des prix du pétrole, la vie à Dubaï reste chère.
Depuis l’ouverture de l’Expo-2020, le nombre de visiteurs a été multiplié par plusieurs, ce qui a entraîné une augmentation des prix de location des biens immobiliers.
Continuez votre lecture pour en savoir davantage sur le prix d’un appartement à Dubai et savoir qu’est ce qui détermine le coût de ce type de propriété à Dubai.
Qu’est-ce qui détermine le coût d’un appartement à Dubai ?
Les Émirats arabes unis, et en particulier Dubaï, impressionnent par leurs panoramas, ravissent par le soleil qui y brille presque toute l’année, et permettent à chacun de gagner de l’argent sur le marché immobilier local.
Les acheteurs, y compris les investisseurs, veulent généralement savoir ce qui fait la valeur des propriétés résidentielles, et ce qui fait le prix des propriétés bon marché à Dubaï. On en parle dans cet article.
Les Émirats arabes unis figurent sur la liste des villes les plus agréables à vivre de la planète, en particulier Abu Dhabi et Dubaï, qui occupent respectivement 15 et 35 places dans le classement des villes les plus agréables à vivre.
C’est pourquoi l’immobilier local est incroyablement demandé, tant par les locataires que par les acheteurs.
Mais qu’est-ce qui détermine le coût du logement ? Plusieurs facteurs à la fois :
L’emplacement
L’emplacement des locaux influe sur le prix. Par exemple, les appartements d’une pièce situés en plein centre de Dubaï, d’Abu Dhabi ou de toute autre localité des Émirats arabes unis, où les transports sont bien desservis et les infrastructures bien développées, sont plus chers qu’un appartement de taille similaire situé dans les quartiers périphériques de la ville.
Vue des fenêtres
C’est ce que les acheteurs regardent presque immédiatement, dès qu’ils entrent dans un logement, pour évaluer s’il vaut la peine de l’acheter ou non. Les appartements avec de grandes fenêtres panoramiques jouent un rôle important dans la perception du logement dans son ensemble.
L’image à l’extérieur de la fenêtre semble prolonger l’intérieur du logement, surtout lorsqu’il s’agit d’un logement situé au centre de la métropole.
Ainsi, un appartement surplombant la beauté d’une grande ville des Émirats (nous prenons l’exemple de Dubaï) coûte 7 000 000 dirhams ou plus.
Les paysages à l’extérieur des fenêtres peuvent être différents, mais les éléments suivants sont plus appréciés que d’autres :
- La vue sur les gratte-ciel et les autres beautés de la ville (villas, magnifiques maisons de ville, etc.). En général, cette vue s’ouvre depuis les fenêtres des nouveaux bâtiments, qui sont situés dans des quartiers prestigieux. D’ici, on peut voir les gratte-ciel, les grands axes routiers, ainsi que les complexes commerciaux et de loisirs ;
- Le centre historique de la métropole. Le quartier des bâtiments architecturaux construits au XXe siècle s’ouvre aux yeux des habitants par les fenêtres ;
- Vue sur les quais, la mer. Ces appartements sont classés dans une catégorie à part et peuvent souvent coûter plus cher que d’autres, précisément en raison de leur excellente situation et de la vue magnifique qu’ils offrent depuis les fenêtres ;
- Vue sur les routes principales. Les lumières des autoroutes semblent attrayantes et même romantiques. Cette image est particulièrement belle vue de la fenêtre la nuit ; et
- Les espaces verts, les parcs, les places, les arbres. Une vue sur les espaces verts peut aider à se calmer si nécessaire, mais en plus de l’impact psychologique, ces espaces permettent d’admirer la beauté de la nature.
L’infrastructure
Un environnement confortable et la proximité du domicile d’infrastructures importantes sont également l’un des principaux facteurs de formation du coût du logement.
Actuellement, les Émirats arabes unis disposent de nombreuses installations dans des zones urbaines confortables, où l’on trouve des places, des centres commerciaux et des magasins, y compris des supermarchés, des centres de divertissement, des salles de sport, des salons de beauté et d’autres équipements modernes. Dans les grandes villes, ces appartements peuvent être évalués à un million de dirhams, voire plus.
Prix
Avant de choisir le type de propriété à Dubaï qui lui convient, l’acheteur doit déterminer les fonds dont il dispose. Le budget est le principal facteur à prendre en considération lors de la recherche d’une propriété à Dubaï. En règle générale, les villas locales sont beaucoup plus chères que les appartements.
Proximité des installations nécessaires à l’habitation
Ce qui se trouve à proximité du logement influe également sur son prix. S’il y a une école à proximité du complexe résidentiel, un jardin d’enfants ouvert, un centre de loisirs ou tout autre lieu fréquenté par un grand nombre de personnes, le fait d’habiter peut augmenter la valeur de la propriété résidentielle à vendre à Dubaï.
En effet, la popularité de l’endroit où se trouvent les locaux à vendre joue également un rôle dans la fixation du prix.
Acheter un appartement à Dubaï
Les employés d’Emirates.Estate, ainsi que les partenaires de l’entreprise, aident les citoyens de différents pays à trouver les objets nécessaires pour vivre et faire des affaires, à négocier avec les vendeurs, à négocier des remises, à rédiger des contrats d’achat, à effectuer des transactions d’achat et de vente à travers toutes les étapes importantes.
La recherche sur le portail Internet est conçue de manière à ce que les investisseurs puissent facilement trouver un logement, un local commercial ou un terrain (l’agrégateur Web travaille également avec eux).
Indice des prix des appartements à Dubaï ces dernières années Bien qu’ils continuent d’augmenter de plus de 10 % sur une base annuelle, les prix de l’immobilier à Dubaï ont baissé d’un mois sur l’autre pour la première fois cette année en juin, d’après une étude de Property Monitor.
L’indice dynamique des prix de Property Monitor, qui mesure les tendances des prix de l’immobilier résidentiel dans 42 quartiers de Dubaï, est passé de 142,70 en mai à 142,25, soit une perte de 0,45 point d’indice.
Selon les chiffres du Dubai Land Department, la valeur des transactions immobilières dans l’émirat a augmenté d’environ 55 % pour atteindre 22,7 milliards de Dh en juin. 70,8 % du volume total des ventes de 2021 avait été atteint au 1er juillet.
Les prix des appartements ont augmenté en moyenne de 0,6 % chaque mois, pour atteindre 899 AED par pied carré (244,76 $), tandis que les prix des villas ont augmenté de 1,2 %. Selon ValuStrat, il n’y a pas eu de changement mensuel dans la valeur des appartements dans un certain nombre de quartiers de Dubaï, y compris International City, Business Bay, Jumeirah Village, Discovery Gardens, Dubai Sports City, Remraam, et Dubai Production City.
Les appartements situés à Palm Jumeirah, Burj Khalifa et Jumeirah Beach Residence ont tous connu des hausses annuelles de 15,6 %, 12,7 % et 11,6 %, respectivement, mais les gains ont été plus prononcés dans d’autres lieux célèbres.
Le prix moyen d’un appartement à Dubaï en dollars
Un appartement d’une chambre à coucher à JLT coûte généralement 5 519,66 AED (1502,68 USD) par mois ou 66 236 AED (18032,23 USD) par an pour la location.
Le prix moyen d’un appartement à Dubaï en dirhams des Émirats arabes unis Pour un studio, le loyer typique aux Émirats arabes unis se situe entre 30 000 et 50 000 AED (8 100 et 13 600 USD) par an.
Les appartements avec une ou deux chambres coûtent entre 70 000 et 100 000 AED (19 000-27 220 USD). Pour vous familiariser avec le marché immobilier de Dubaï, consultez notre guide sur les prix des villas à Dubaï.
Les prix des appartements sont-ils élevés à Dubaï ?
En raison de la forte demande des investisseurs locaux et internationaux, les prix de l’immobilier à Dubaï ont augmenté. Selon Asteco, les prix de vente moyens des appartements ont augmenté de 17 % par rapport à l’année précédente et de 3 % par rapport au trimestre précédent au troisième trimestre de cette année.
Le prix des villas a augmenté de 19 % par an et de 3 % par trimestre. Toutefois, l’achat d’un appartement présente de nombreux avantages qui compensent le prix plus élevé, comme un rendement locatif élevé et un investissement exonéré d’impôt.
L’achat d’un appartement à Dubaï est-il un bon investissement ?
Les Émirats arabes unis sont réputés pour leurs politiques de promotion des investissements. À Dubaï, les investissements sont exonérés de l’impôt foncier annuel, de l’impôt sur le revenu, de l’impôt sur les plus-values, de l’impôt sur les revenus locatifs et de la taxe sur la valeur ajoutée (TVA).
Par conséquent, un investisseur peut consacrer une part beaucoup plus importante de ses ressources financières à l’achat de biens immobiliers et réaliser des bénéfices plus importants.
Prévisions de prix des appartements à Dubaï Les augmentations de prix se poursuivront dans les années à venir sur le marché immobilier de Dubaï. Dans l’immobilier de Dubaï en 2024, cette croissance diminuera cependant à seulement 4,5 % et 3,0 %, respectivement.
Malgré cela, on s’attend à ce que le marché reste stable et offre aux investisseurs une couverture fiable contre l’inflation.
FAQ / Prix appartement Dubai
- L’achat d’un appartement à Dubaï est-il bon marché ?
Le prix de vente moyen des appartements à Dubaï est d’environ 1 100 AED par pied carré, tandis que le prix moyen par pied carré pour les villas est d’environ 1 500 AED.
- Combien coûte un appartement aux Émirats arabes unis ?
Location d’une maison ou d’un appartement
Le loyer moyen aux Émirats arabes unis est compris entre 30 000 et 50 000 AED (8 100 et 13 600 USD) par an pour un studio. Les appartements d’une ou deux chambres à coucher coûtent entre 70 000 et 100 000 AED (19 000-27 220 USD).
- Acheter ou louer à Dubaï ?
Dans le contexte actuel, avec l’augmentation des investisseurs internationaux et les prix des loyers qui n’ont jamais été aussi élevés, Expace conseille aux résidents disposant d’une épargne conséquente d’investir dans l’achat d’un bien immobilier pour obtenir le meilleur retour sur investissement.