Votre logement est un investissement, et c’est toujours un lourd fardeau que seuls quelques-uns peuvent supporter. Ainsi, on peut légitimement supposer, par un équilibre des probabilités, bien sûr, que lorsque vous cherchez une nouvelle maison, vous espérez le faire une fois et pas plus.
Avant de commencer à examiner les possibilités qui s’offrent à vous, la première question à se poser est de savoir si vous préférez un Dubaï sur plan plutôt que des propriétés prêtes à l’emploi.
C’est-à-dire si vous achetez une maison avant qu’elle ne soit complètement préparée et qu’elle ne soit qu’une idée sur un plan ou si vous préférez une maison prête à être occupée.
Continuez votre lecture pour prendre la décision adéquate selon votre besoin.
Vue d’ensemble de propriétés à Dubaï sur plan vs Prêtes à l’emploi
Les projets hors plan de Dubaï fonctionnent sur la base de la confiance. Ces projets sont achetés et vendus avant que la construction ne soit achevée et, dans certains cas, même commencée.
Les unités sont vendues dans des types de propriétés qui dépendent des conceptions architecturales et des concepts d’appartements, de maisons ou d’espaces commerciaux.
L’acheteur s’engage à acheter ces unités sur la simple promesse qu’elles auront un certain aspect et qu’elles seront livrées à une date précise.
Les biens immobiliers prêts à l’emploi sont achevés et entièrement construits, ce qui permet d’en prendre possession et de les occuper immédiatement. Aucune rénovation majeure n’est nécessaire pour ces propriétés, et elles sont prêtes à l’emploi.
Que sont les propriétés Dubai hors ou sur plan ?
Achetées avec la garantie des promoteurs, les propriétés de Dubaï sur plan ne sont généralement que des plans lorsqu’elles sont données en gage aux acheteurs. Un dépôt anticipé sert de gage pour confirmer la vente, puis des versements échelonnés sont effectués pendant la reconstruction. Le paiement complet du bien est effectué une fois le projet achevé. De nombreux facteurs doivent être pris en compte avant d’opter pour une propriété sur plan.
Voici une liste des avantages et des inconvénients liés à l’achat d’un bien immobilier sur plan à Dubaï.
Propriétés sur plan : Avantages
Prix abordables et plus bas
Les prix des projets sur plan à Dubaï sont nettement inférieurs à ceux des propriétés prêtes à l’emploi, car ils sont encore en cours de construction. À l’exception d’un petit acompte qui peut représenter jusqu’à 20 % de la valeur totale, vous n’aurez généralement pas à payer d’avance. Au fur et à mesure que la construction se poursuit, vous pouvez effectuer des versements supplémentaires et payer le coût d’achèvement au fur et à mesure de l’achèvement de la construction. Ces paiements sont souvent plus faciles à supporter et permettent de bénéficier d’un plan de paiement beaucoup plus souple et flexible. L’argent étant un élément très important de la transaction immobilière, les propriétés sur plan semblent plus attrayantes pour les acheteurs en raison des flux de trésorerie plus faciles.
Plus de personnalisations
Les logements sur plan sont encore en cours de construction ou ne sont que des plans, ce qui laisse beaucoup plus de place à la personnalisation et aux modifications. Les propriétés prêtes à l’emploi sont vendues sans possibilité de changements ou de modifications sur mesure. Outre l’ajout d’équipements et de services spécifiques à vos propriétés, vous pouvez coordonner avec les promoteurs divers changements pour les projets sur plan à Dubaï. Créez une maison adaptée à vos besoins sans faire de compromis sur l’infrastructure ou les plans d’étage.
De meilleures opportunités d’investissement
Les propriétés sur plan sont de bien meilleurs investissements que les propriétés prêtes à l’emploi. Comme ils sont généralement situés dans des quartiers convoités, vous pouvez toujours les vendre avec profit. En général, lorsque la construction d’un bien immobilier est terminée, les gains économiques et les tendances du marché ont changé, le plus souvent pour le mieux. L’appréciation du capital dépend de facteurs tels que la popularité d’un projet, l’infrastructure et les localités environnantes et l’augmentation de la valeur du bien.
Propriétés sur plan : Inconvénients
Possibilité de retard
Un grand nombre de facteurs influencent la construction d’un bien immobilier. Cependant, la date d’achèvement de chaque projet est toujours fixée en tenant compte des variations de ces valeurs. Cependant, on ne peut jamais être trop sûr. Comme les propriétés sur plan sont en cours de construction, il y a toujours un risque de retards et de reports qui vont de pair avec les propriétés.
Plans et vision incertains
Les projets sur plan à Dubaï et dans l’ensemble de l’immobilier impliquent une grande confiance. Le seul moyen de connaître l’aspect visuel d’une maison est de consulter les rendus 3D, les brochures ou les photos. Il se peut que certaines choses se révèlent différentes de ce que vous aviez imaginé. Il peut y avoir des différences qualitatives entre ce qui vous a été promis et ce que vous voyez à la fin des travaux. Ces différences peuvent être décevantes et avoir un impact sur votre satisfaction à l’égard du bien.
Limitation des liquidités
Il est plus difficile de négocier des biens immobiliers sur plan lorsque le marché est au ralenti. Les investisseurs peuvent avoir du mal à vendre ces investissements avant l’achèvement du projet. Cela limite les possibilités de retrait de ces biens. Vous ne pouvez pas non plus louer ces biens car il ne s’agit pas de projets achevés.
Qu’est-ce qu’un bien immobilier prêt à l’emploi ou prêt à déménager ?
Un bien immobilier prêt à l’emploi ou prêt à déménager est un bien immobilier dont la construction est terminée et qui peut être occupé et utilisé. Toutes les phases de développement de ces biens immobiliers étant achevées, il n’y a pas de construction en cours pour ces biens. Avant d’opter pour l’un d’entre eux, voici quelques avantages et inconvénients des propriétés prêtes à l’emploi.
Propriétés prêtes à l’emploi : Avantages
Visite du bien
L’un des plus grands inconvénients des propriétés sur plan est le plus grand avantage des propriétés prêtes à l’emploi. Les propriétés prêtes à l’emploi ou prêtes à déménager sont préparées et disponibles pour l’occupation. Vous ne risquez pas que le bien soit un peu différent ou que sa qualité laisse à désirer.
Occupation immédiate
Comme les projets sont prêts à être habités, il n’y a pas de temps d’attente. Vous recevez un bien totalement prêt, et c’est à vous de décider si vous souhaitez commencer à l’occuper ou le mettre en location. Vous n’avez pas à craindre les retards de construction ou d’autres facteurs liés à ces biens.
Plus de liquidité
Il est plus facile de vendre des biens immobiliers prêts à l’emploi à des prix avantageux que des projets sur plan à Dubaï. Les propriétés prêtes à l’emploi sont vendues à de meilleures conditions par des vendeurs pressés de s’en débarrasser. Comme dans les quartiers établis, les propriétés prêtes à l’emploi sont idéalement situées à proximité de nombreux magasins, écoles et transports publics.
Propriétés prêtes à l’emploi : Inconvénients
Prix plus élevés
Les biens immobiliers prêts à l’emploi sont toujours évalués à un prix supérieur à celui de leur construction, principalement en raison du confort et de la facilité qu’ils procurent aux acheteurs grâce à une occupation et à une remise en état immédiates. Les prix sont généralement majorés par des réductions plus importantes pour les revendeurs et les promoteurs qui cherchent à faire de meilleurs profits avec le bien.
Personnalisation limitée
Les acheteurs ne peuvent pas personnaliser leur bien et faire des compromis, car le bien est livré entièrement après la construction, sans travaux supplémentaires selon les normes du promoteur. Il n’est pas possible de choisir une configuration de plan d’étage préférée ou une certaine taille de moquette. Les acheteurs doivent s’accommoder des mêmes structures et équipements, et aucun changement d’infrastructure ne peut être effectué au même coût.
Quelle est la meilleure option à choisir entre les deux ?
Il n’est pas toujours facile de déterminer quelle propriété est la meilleure lorsqu’il s’agit de choisir entre une propriété sur plan et une propriété prête à l’emploi.
Voici quelques questions à se poser avant d’opter pour une solution définitive.
Quel type de bien vous convient le mieux ?
Pour savoir quel bien immobilier correspond à vos besoins, vous devez vous poser les questions suivantes. Comprenez le niveau de risque et le type d’investissement que vous êtes prêt à accepter pour le bien. Êtes-vous prêt à attendre que le bien se développe ou à rechercher des biens immédiatement disponibles pour l’occupation ? Le budget, les préférences personnelles et les tendances du marché doivent également être pris en compte avant de choisir entre un bien sur plan et un bien prêt à l’emploi.
Comment choisir entre ces deux types de biens immobiliers ?
Lorsqu’il s’agit de choisir entre un bien immobilier sur plan et un bien immobilier prêt à être emménagé, il convient de peser le pour et le contre. De nombreux pays n’ont pas de lois strictes pour protéger les contrats de projet, et vous pouvez vous retrouver dans le pétrin des promesses de livraison non planifiées. À Dubaï, ces risques sont minimisés grâce aux comptes séquestres et à l’Agence de régulation immobilière. D’autres éléments, comme la valeur temporelle de l’argent, sont des notions de base qu’il convient de comprendre avant de choisir un bien immobilier.
Quel est l’avenir de l’immobilier sur plan et prêt à l’emploi ?
Diverses avancées technologiques façonneront l’avenir immobilier de ces biens, en modifiant les préférences des consommateurs et les tendances économiques. Le développement de maisons durables avec une pollution croissante et des pratiques d’embauche et de production axées sur la technologie gagnera certainement en marge de manœuvre. L’amélioration de la protection des accords pour les acheteurs et les vendeurs gagne déjà du terrain, et bientôt, Proptech apportera au marché un changement qui ne manquera pas d’être révolutionnaire.
Quel est le délai d’achèvement des propriétés sur plan ?
Les propriétés sur plan à Dubaï peuvent être assorties d’un délai d’achèvement variable. Ce délai est variable et peut être influencé par la complexité des projets, leur échelle, le marché favorable, l’efficacité du promoteur et les défis anonymes imprévus. Un projet sur plan de petite envergure peut être estimé à 1-3 ans, tandis qu’un projet sur plan de grande envergure peut prendre plus de 3-5 ans.
Comment puis-je me protéger lors de l’achat d’un bien immobilier sur plan ?
Pour se protéger lors de l’achat d’un bien immobilier sur plan, il convient d’effectuer des recherches approfondies, de faire preuve de diligence et de tenir compte de divers facteurs. Faire des recherches sur les promoteurs avant de commencer les projets et demander une assistance juridique est un excellent moyen de protéger vos investissements. Veillez à examiner attentivement vos contrats.
Investissez votre argent
L’immobilier a toujours intrigué. Et le choix entre les propriétés sur plan et les propriétés prêtes à l’emploi reste important pour les acheteurs et les investisseurs potentiels. Les risques inhérents, les avantages, les différences de prix, les tendances du marché et bien d’autres éléments influencent le choix. Le passage du plan à la réalité peut être une véritable montagne russe, exigeant de la patience et une réflexion approfondie. Et un bien immobilier prêt à l’emploi peut s’avérer être un compromis à bien des égards. Essayez d’adopter une approche équilibrée de la décision en effectuant des recherches approfondies pour peser les avantages et les inconvénients des deux propriétés. Les propriétés sur plan offrent des possibilités de personnalisation, tandis que les propriétés prêtes à l’emploi réduisent le risque d’incertitude. L’essentiel est donc de toujours comprendre vos besoins personnels et votre situation. Faites un choix qui corresponde à vos objectifs, car l’immobilier a une place pour les propriétés sur plan et les propriétés prêtes à l’emploi.
FAQ
Quels sont les aspects juridiques de l’achat d’un bien immobilier sur plan ?
L’achat d’un bien immobilier sur plan implique plusieurs considérations juridiques qu’il est important de comprendre afin de protéger vos intérêts et de garantir le bon déroulement de la transaction. Des modifications de la réglementation locale, des lois de zonage ou des permis de construire peuvent avoir un impact sur la faisabilité ou la conception du projet. Si elles ne sont pas élaborées avec soin, les modifications et les amendements apportés aux accords de paiement peuvent être utilisés à mauvais escient pour tromper les acheteurs.
Quelle est la valeur de revente des biens immobiliers sur plan ?
De nombreux facteurs tels que les conditions du marché, l’emplacement, l’économie et le développement, la qualité des infrastructures et l’âge du bien peuvent influencer la valeur de revente des biens immobiliers sur plan. Cela s’explique par le fait que ces biens sont en cours de construction ou de développement.